КВАДРАТНОЕ ПРАВО

Нотариусы в своих договорах, предусматривающих переход прав на недвижимость, в самом конце текста используют шаблонную фразу: "Личность сторон установлена, их дееспособность проверена". Значит ли это, что данная фраза защищает нового собственника от всех исков, связанных с признанием сделки недействительной на основании признания продавца недееспособным? Нет, эта фраза совсем не защитит вас во многих случаях, и ниже мы расскажем почему. Начнем с того, что само понятие дееспособности многогранно, и включает в себя различные аспекты...

Возможность повышения арендной платы зависит от нескольких важных аспектов: Закон говорит: "Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год <...>". Таким образом, если не прописать в договоре возможность изменения арендной платы, то ее размер можно будет повысить только при 2-х одновременных условиях: В том случае, если арендодатель хочет иметь возможность повышения арендной платы без...

На проверке юридической чистоты в нашем рассмотрении сейчас (сентябрь 2021г) находится сделка по приобретению физическим лицом нежилого помещения 85,5 кв.м. на 1-ом этаже жилого здания в одном из районов плотной застройки подмосковного города. Продавцом выступает также физическое лицо, которое владеет помещением с ноября 2016г. Назовем его Иванов. На первый взгляд кажется - прошло почти 5 лет с предыдущего перехода права собственности, и рисков для нового покупателя нет. Тем не менее анализ информации...

Известно, что вклады граждан в размере 1.400.000 застрахованы - при возникновении проблем у банка именно эту максимальную сумму можно получить. Но для того, чтобы быть уверенным в возврате хранящихся в банке средств, необходимо знать некоторые важные детали. 1. Во-первых, в систему страхования вкладов (ССВ) входят не все банки. Необходимо уточнять на официальном портале Агентства по страхованию вкладов - есть ли ваш банк в реестре банков, входящих в ССВ. К примеру, по официальным данным Агентства...

Аккредитив заслуженно приобретает популярность как самая безопасная форма расчетов при сделках купли-продажи недвижимости. В чем же его привлекательность? Основное преимущество аккредитива - надежность и прозрачность проводимых расчетов для обоих сторон (покупателя и продавца), гарантом которой выступает третья сторона - банк. Для продавца, волнующегося о получении всей суммы денег, указанной в договоре, есть несколько неоспоримых преимуществ, выполнение которых обеспечивает банк, - при выборе правильного вида аккредитива: 1...

На днях появился новый законопроект, вносящий большую определенность в правовой статус таунхаусов. В нем разграничиваются понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом» и исключается возможность отнесения таунхаусов к МКД. Долгое время по регионам отмечалась различная практика регистрации таунхаусов, которая условно разделяла их на 2 категории: 1. Таунхаусы-квартиры. Это тот случай, когда все соседние блоки считаются частями многоквартирного дома (МКД), в котором каждый блок регистрируется как двух- или трех-уровневая квартира с отдельным входом...

Интернет открыл свободный доступ к данным об объектах недвижимости, предлагаемым к приобретению или аренде, а самые известные порталы в сфере недвижимости предоставляют возможность размещения объявлений без помощи риэлторов. Действительно, сегодня вы без проблем сможете самостоятельно найти интересный вам объект недвижимости, будь то квартира, дом или нежилое помещение, а также разместить свое объявление о продаже или сдаче в аренду. Подобные услуги бесплатно предлагают такие крупнейшие порталы, как Авито, ЦИАН, Яндекс-Недвижимость, ДомКлик и т...

Рассматривая инвестиции в недвижимость с точки зрения прибыльности от сдачи ее в аренду, опытные участники рынка отмечают важную тенденцию последнего периода - сегодня выгоднее делать вложения в нежилые помещения. Свой вывод они мотивируют конкретными показателями: Данные цифры носят усредненный характер, и зависят от многих факторов: региона, конкретной локации, плотности застройки, близости общественного транспорта, качества самого здания, качества ремонта и т.д. Тем не менее, прибыльность жилых...

Это один из первых вопросов, который задают люди, желающие инвестировать свободные деньги в коммерческую недвижимость или переложить свой депозит в более выгодный инструмент. Для начала следует обозначить, что в связи с необходимостью рассмотреть выгодные варианты для извлечения прибыли мы исключили из рассмотрения жилую недвижимость. Речь пойдет только о коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, помещения свободного назначения, склады), в которой средняя рентабельность относительно жилой недвижимости при тех же вложениях может быть как минимум в 2 раза больше...

Как известно, при продаже жилья есть налогооблагаемый период в 3 или 5 лет (в зависимости от оснований его приобретения), по истечении которого НДФЛ платить не надо. Но есть некоторые исключения для общего правила, связанные с регулированием продажи жилья, ранее сдававшегося в аренду. В данной статье речь пойдет исключительно о жилой недвижимости. Продажа жилья, сдаваемого в аренду физлицом без статуса ИП, до 31 декабря 2018 г. Жилье, которое сдавалось в аренду (хоть 1 раз и на короткий срок),...

Еще перед внесением аванса или задатка необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и личность того, с кем мы имеем дело. Проверка делается с целью исключить мошенничество, а также плохое финансовое состояние продавца, которое может привести к последующему банкротству и оспариванию сделки. Первоначальные данные о человеке можно получить быстро и бесплатно из открытых баз данных, а для получения некоторой дополнительной информации можно воспользоваться некоторыми хитростями. 1. Проверяем...

Продавец, указавший заниженную цену в договоре купли-продажи жилья, рискует иметь неблагоприятные последствия, о которых мы расскажем ниже. 1. В случае занижения цены продаваемого жилья более 30% от ее кадастровой стоимости, продавцу может быть доначислен налог. Минимальная сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0,7 (узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра). Кроме этого, в этом случае продавцу может грозить штраф в размере от 20 до 40% от суммы сделки...