Для начала, нужно определиться мы будем собирать всю сумму, или же воспользуемся такими инструментами как ипотека.
Если мы будем пользоваться ипотекой, то задача упрощается. Нам предстоит накопить только первоначальный взнос. Он как правило небольшой, в размере 10-20%.
Как происходит процесс накопления: определяем сумму, которая нам необходима в течении месяца для покрытия базовых потребностей. Далее оставшуюся часть кладём на депозит с возможностью накопления.
Данное действие в зависимости от дохода займёт 1-3 года.
Приобретение в ипотеку порой выгодно, это связано с инфляцией, а так же не нужно
Если же мы рассмотрим накопление полный суммы и покупку без привлечения заёмных средств, то наши действия будут следующими:
В первую очередь нам нужно определиться, какая сумма нам необходима, рассчитать период накопления при текущем доходе.
Это делается для того, что бы определиться с типом инвестиционного инструмента, с помощью которого мы будем приумножать наш доход а так же рассчитать возможное изменение цен на квадратный метр недвижимости. Он напрямую коррелирует с состоянием экономики, только обратите внимание, что гэп составляет примерно год. Например: при падении ВВП, снижение медианной заработной платны, откат по ценам на квадратный метр будет только через год заметен.
Если горизонт составляет от 10 лет, то я рекомендую использовать для инструмента фондовые индексы. На данный момент они выдают до 20% годовых. В долларах США, согласитесь, это намного круче любого банковского вклада.
Можно вкладываться и в акции, но это более рискованно, но так же и доходно, (30-45%) при умеренных рисках.
Используйте сложный процент.
Откладывайте сверхдоход. Минимум 50% от него. Это позволит Вам в более сжатые сроки накопить на квартиру. Не забывайте так же про диверсификацию, н инвестируйте все деньги в один финансовый инструмент.
