Рассматривая инвестиции в недвижимость с точки зрения прибыльности от сдачи ее в аренду, опытные участники рынка отмечают важную тенденцию последнего периода - сегодня выгоднее делать вложения в нежилые помещения.
Свой вывод они мотивируют конкретными показателями:
- Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет от 10 лет, в то время как жилой - более 20 лет => нежилые объекты имеют в среднем в 2 раза более короткий срок ее окупаемости.
- Рентабельность коммерческой недвижимости также в среднем в 2 раза выше: минимум 6% годовых против минимальных 3% у жилой недвижимости.
Данные цифры носят усредненный характер, и зависят от многих факторов: региона, конкретной локации, плотности застройки, близости общественного транспорта, качества самого здания, качества ремонта и т.д. Тем не менее, прибыльность жилых помещений особо упала именно в последний период - при резком увеличении цен на жилую недвижимость стоимость ее аренды при этом не выросла до уровня, обеспечивающего прежний срок окупаемости.
Немаловажен и тот факт, что прибыльность от долгосрочной сдачи в аренду жилой недвижимости сегодня находится на уровне доходов от банковских вкладов, которые могут рассматриваться инвесторами в качестве менее проблемной альтернативы.
Для тех, кто сегодня стоит перед выбором - куда вложить свои свободные средства, лучшим советчиком должен стать калькулятор.
Для совсем грубого расчета достаточно 2-х основных данных:
1. Цена объекта
2. Сумма ежегодных поступлений от аренды (с учетом миграции арендаторов и потери времени на поиск нового арендатора лучше брать в расчет 11 месяцев в году).
На основании 2-х вышеуказанных цифр делаем нехитрые вычисления:
- Расчет срока окупаемости объекта недвижимости можно сделать, разделив его стоимость на сумму ежегодных поступлений от аренды. В результате вы сможете узнать, за сколько лет может окупиться приобретаемый вами объект недвижимости.
- Расчет рентабельности объекта недвижимости можно рассчитать, разделив сумму ежегодных поступлений от аренды на его цену, и умножив полученную цифру на 100. Так вы узнаете, сколько процентов годовых может принести вам этот объект.
Повысить рентабельность жилых помещений принципиально можно только одним способом - организовав краткосрочную (посуточную) аренду. Но эта форма бизнеса подразумевает постоянное и активное участие собственника во всех процессах: отслеживание запросов на аренду квартиры, установление конкурентной цены, встреча гостей и контроль квартиры при их выезде, организация уборки квартиры после каждого заезда, закупка туалетных принадлежностей и т.д. Кроме этого, для организации прибыльного бизнеса от краткосрочной аренды подходят лишь квартиры, находящиеся в зоне туристических потоков либо вблизи от крупных центров постоянного скопления людей.
Организация краткосрочной аренды в квартире будет выгодна тем, кто уже владеет дополнительным объектом недвижимости, в котором сам не проживает постоянно - таким образом можно приблизить рентабельность квартиры к показателям нежилых помещений.
#арендныйбизнес #рентабельностьобъектанедвижимости #рентабельностьнедвижимости #окупаемостьобъектанедвижимости #окупаемостьнедвижимости #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #недвижимость #нежилоепомещение #арендаквартиры
