Да, даже трешку с ремонтом и собственным парковочным местом. Потому что вы все равно захотите от нее избавиться через полгода после въезда.
Всем привет! Здесь Москвич со стаканом айс-латте на березовых бруньках.
И сегодня речь пойдет о квартирном вопросе. Он испортил стольких москвичей, что если выстроить их в шеренгу, ее длина в два раза превзойдет Балтийскую цепь 1989 года.
Начинается все с выбора района, где лучше покупать квартиру - в Москве их вообще-то ограниченное количество. И если вам кажется, что Новая Москва это не совсем Москва - вам не кажется.
Я успел побывать практически во всех округах Москвы, даже зацепил ближайшее замкадье. И составил свой небольшой антирейтинг районов, покупка квартиры в которых - не самое лучшее решение.
Квартиры в Новой Москве
Новая Москва - это, в основном, территории на юго-западе. Самые известные - Троицк, Щербинка, Мосрентген, а вообще районов намного больше. Собственно, самые крайние находятся на границе с Калужской областью.
Новую Москву из-за расположения на западе часто путают с престижным Западным административным округом. Но заблуждаться не стоит - из статусных мест там только аэропорт Внуково, да и тот во время пандемии подойдет разве что для споттинга пустых самолетов.
Рассматривать квартиру здесь стоит только ради московской прописки или последующей перепродажи. Причем для последнего лучше покупать на этапе котлована, иначе после завершения строительства 18-метровая двушка будет стоить неприлично дорого.
Все районы вокруг СВХ
"Когда откроют СВХ, мир погрузится во тьму". Так говорили Великие и нет причин им не доверять.
Для понимания трагизма ситуации я приложу схему Северо-Восточной хорды. Вот так она выглядит на карте Москвы:
На востоке Москвы движение по хорде уже запущено и чтобы оценить реакцию местных жителей, достаточно зайти в паблики соответствующих районов. Кто-то жалуется на упавшую стоимость квартиры, кто-то - на невозможность найти арендаторов, согласных жить с видом на огромную транспортную развязку из окна.
Да, возможно, транспортная доступность в отдельных районах улучшилась, но покупать квартиру рядом с круглосуточно ревущим многоярусным шоссе можно только чтобы продать ее через полгода за две трети стоимости.
Все районы рядом со станциями МЦД
А это и Подольск, и Одинцово и Раменское с Железнодорожным.
Не совсем Москва, регистрация - подмосковная, а застройка и вовсе напоминает Бейджинг (или Пекин, как его называют в России).
Идея сэкономить и купить квартиру возле МЦД, может, и кажется сейчас удачной. Но пройдет несколько лет после открытия диаметров и вокруг вырастут такие гигантские человейники, что вокруг них можно будет строить адронный коллайдер и моделировать черную дыру из-за гравитационных аномалий.
Вот так выглядит схема МЦД-2:
В некоторых городах рядом с Москвой уже сейчас по утрам очереди на маршрутку длиннее, чем за новыми Айфонами в день начала продаж. Представьте, что будет, когда движение по МЦД запустят в полную силу - и поймете, почему покупка квартиры возле станций центральных диаметров - сомнительное мероприятие.
Съездил на рынок "Садовод" в Москве. Рассказываю, что с ним не так.
3 минуса жизни в российской провинции. Мое мнение.
Кто эти люди, сидящие целый день с телефоном в торговых центрах?