После череды кризисов у многих инвесторов сложилось ощущение, что инвестиции в недвижимость — это один из самых эффективных способов сохранить и приумножить свои накопления.
Как инвестировать в недвижимость?
Есть три основные способа инвестировать в недвижимость.
▫️Первый — самостоятельный
Самому купить объект недвижимости, продать его или сдавать в аренду. Это может быть: земля, квартира на стадии строительства, вторичное жилье, коммерческая недвижимость для сдачи под офис. Для того, чтобы совершать сделки самостоятельно, требуется две составляющие: капитал и юридические знания как проверять объект перед покупкой.
Если капитала своего нет, то потребуется брать ипотеку. Но, как показала практика, если ипотечное плечо большое, то прибыли нет. Сумма арендных платежей покрывает платеж по ипотеке. И вы, фактически, ничего не зарабатываете в моменте, но через 10-20 лет становитесь собственником. Это схема не так плоха, и Кийосаки учит именно ей. Но, вы хотите ждать 20 лет чтобы стать полноправным владельцем?
▫️Второй — ПИФ
Если быть точным — ЗПИФ: закрытый паевой инвестиционный фонд. Есть биржевые и внебиржевые фонды. Фонды хороши тем, что вход в продукт достаточно низкий, но доходность небольшая. Фонд собирает деньги инвесторов, на собранные средства покупает объекты недвижимости. Сдает их в аренду — это фактически арендный бизнес. За счёт арендных платежей обеспечивается доходность владельцам паёв.
Но какая доходность?
Максимальная доходность лежит, как у всех ПИФОВ, в диапазоне 8-9% после вычета налога НДФЛ. К тому же, у пая есть большой вопрос ликвидности. Если вы захотите от него избавиться, то кому продадите?
