Ипотека дорожает. Как могут заёмщики сэкономить на ипотеке? Согласно данным Центробанка, в июле 2021 россияне в среднем оформляли ипотеку под 7,7%. Это больше на 0,31% чем в начале года и больше на 0,29%, чем годом ранее.
Причиной того, что ипотека теперь заёмщикам обходится дороже, стало повышение ключевой ставки на 2,25% – с уровня 4,25% в июле 2020 до 6,5% в июле 2021.
Повышение средней ипотечной ставки привело к тому, что заёмщики в июле 2021 взяли 151,4 тыс. жилищных кредитов, что на 4,2 тыс. меньше, чем год назад. Отметим, что в первом полугодии 2021 темпы кредитования ниже, чем во второй половине 2020.
Причина этому – не только рост стоимости ипотеки, но и отложенный спрос, который реализовался после режима самоизоляции в 2020 году. Сезонность так же накладывает отпечаток на поведение заёмщиков.
Наибольшая за последний год просадка по количеству выданных ипотек была в январе и мае 2021 – в месяцы, когда минимальное число рабочих дней. Самая доступная ипотека на карте ОН «Перспектива24» – в Приморском крае (6,47%), Республике Саха (6,59%), Амурской области (6,89%) и Хабаровском крае (7,09%).
Кредиты по минимальным ставкам доступны в этих регионах в результате льготных госпрограмм субсидирования ипотеки. В 29 регионах рейтинга ипотека дешевле, чем в среднем по Российской Федерации, и не достигает 7,67%.
Дороже всего ипотека обходится заёмщикам в Москве и Севастополе. Здесь ставки превышают 8% и составляют 8,11% и 8,26% соответственно. За последние 12 месяцев ипотека стала доступнее в Республике Крым, Приморском крае, Астраханской и Белгородской областях, а также в Республиках Саха и Башкортостан. Здесь было выявлено снижение средней ставки по региону от 0,05 % до 0,49%
Таким же доступным, как и год назад, кредит на покупку жилья остаётся в Курганской и Иркутской областях. В остальном 41 регионе отсутствия ОН «Перспектива24» произошло повышение ставок. Самое сильное удорожание – в Москве, Чувашской республике и Томской области. Теперь заёмщикам в этих регионах ипотечный кредит обходится на 0,6% дороже, чем год назад.
В июле 2021 пальму первенства по количеству выданных кредитов удерживает Москва, где было выдано 9,5 тыс. ипотек. В пятёрку лидеров входят: Московская (8,15 тыс. кредитов) и Тюменская (6,39 тыс.) области, Санкт-Петербург (6,05 тыс.) и Республика Башкортостан (5,52 тыс.). Меньше всего кредитов взяли в Севастополе (214 шт.) и Камчатском крае (319 шт.).
Активность заёмщиков за последние 12 месяцев сократилась. В среднем по России в июле 2021 было выдано на 2,7% меньше кредитов на покупку жилья, чем в июле 2020.
В этом году жители Чеченской Республики взяли в 5 раз больше кредитов. Если год назад ипотеку выдали всего 201 раз, то в июле 2021 банки оформили ипотеку в республике 1234 раз.
Активнее, чем год назад, пользоваться кредитами на приобретение недвижимости стали жители Республики Крым, Республики Саха, Севастополя, Костромской и Саратовской областей, Республики Башкортостан, Приморского края и других 15 регионов присутствия ОН «Перспектива24».
В остальных 35 регионах рейтинга наблюдается снижение активности заёмщиков. Так, в республике Коми и Камчатском крае темпы кредитования сократились более чем на 20%. Таким образом, время дешёвой ипотеки уходит. Вслед за ростом ключевой ставки повышается стоимость кредитования под покупку жилья в банках.
Однако, для тех, кто не успел воспользоваться низкими ставками – существует масса способов взять ипотеку на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Один из них – льготная ипотека 7% годовых с лимитом кредитования в 3 млн. руб.
Программа действует до 1 июля 2022 года. Так же, для семей с детьми предусмотрена семейная ипотека, ставка на которую начинается с 5%. И, наконец, ОН «Перспектива24» повышает доступность ипотеки во всех регионах присутствия.
Совместно с крупнейшими банками страны оператор недвижимости предложит скидку до 0,5% в любом офисе компании. Для расчёта размера своего пониженного ежемесячного ипотечного платежа необходимо обратиться в офис компании в вашем городе.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com