Всем привет! Сегодняшний пост пригодится тем, кто взял ипотеку несколько лет назад, когда деревья были зелеными, а ставки – намного выше, чем сейчас.
Коротко, но доступно и понятно расскажу, что такое рефинансирование ипотеки, кому оно нужно и главное – стоит ли овчинка выделки.
Для начала определимся с терминами: рефинансирование (оно же перекредитование) – это легальный способ снизить ставку по существующему кредиту.
Как это делается: у вас уже есть один кредит по определенной ставке, вы берете новый кредит по более выгодной ставке и гасите этими деньгами предыдущий.
Кредит можно рефинансировать как в текущем, так и в другом банке.
Сегодня я буду говорить именно о рефинансировании ипотеки, так как в этом случае у банка занимают крупную сумму на длительный срок, и разница даже в 2% по ставке по итогу может вылиться в серьезную переплату.
1. Проверьте условия по своему текущему кредиту: прочитайте внимательно договор, посмотрите ставку и ежемесячный платеж, выясните общий размер переплаты на весь срок кредита.
2. Изучите рынок и выясните, какие ставки сейчас предлагают банки. Это проще всего сделать в финансовом супермаркете, я пользуюсь вот этим. Почему проще? Тут собраны все предложения разом и не надо бегать по сайтам банков – можно сразу забить свою сумму и срок кредита и посмотреть, какие проценты у разных банков по рефинансированию ипотеки.
3. Подсчитайте, как изменится ваш ежемесячный платеж и общая переплата по ипотеке.
Не забывайте, что есть дополнительные расходы – такие, как страховка, например.
4. Выберите подходящее предложение и отправьте заявку в банк. Будьте готовы, что рефинансирование – это фактически получение нового кредита, и банк выдвинет обычные требования к вам как заемщику + вам нужно будет собрать стандартный пакет документов.
_________________________
Расскажу немного о своем опыте: у нас есть ипотека на постройку дома, мы ее брали еще в 2017 году, ставка по ипотеке у нас 12,8%. Месяц назад мы наконец-то собрались с силами и отправили заявку на рефинансирование: и хоть я и изучила все топовые банки, в итоге выбрали мы "Рефинансирование от Сбера". В рекламе заявлена ставка от 7,9%, но у нас получилось чуть выше – 8,9%, что в итоге все равно намного выгоднее, чем было.
По моим расчетам, на переплате мы сэкономим 1 600 000 рублей. Овчинка явно стоила выделки!