Для самостоятельной покупки земельного участка есть два способа – купить его у владельца или у государства. Оба варианта предполагают тщательное изучение документации по выбранной земле.
Проверка участка
Первый обязательный шаг – заказ выписки из ЕГРН. Бесплатная информация ограничена, поэтому желательно оплатить госпошлину и взять расширенные сведения. В них указывается:
- ФИО всех собственников;
- обременения – залог, ипотека, судебные решения, ограничения по сделкам;
- разрешенное использование – категория земли.
Первый пункт предохранит от неожиданностей при покупке земли у частного лица в случае, когда при регистрации Вашего права окажется несколько владельцев и Росреестр откажет от оформления. При этом договор купли-продажи заключен и деньги переданы продавцу.
Выяснить назначение земли надо для того, чтобы знать разрешенное строительство. Если хотите построить дом или дачу, то земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) подходят только для хозпостроек. Строения с фундаментом разрешены на категории «ведение садоводства». Плюс участок может находиться в природоохранной или санитарной зоне.
Если покупается участок у частного лица, то проверьте наличие супруги (а) . Тогда для заключения договора попросите нотариально заверенное согласие мужа или жены. Одна из распространенных ситуаций – супруги разведены, но раздел имущества не проводили. Тогда одна из сторон может оспорить Вашу покупку. Исключение – когда владелец предъявит, что земля перешла к нему по договору дарения или по наследству.
Как купить землю под дачу или дом у государства
Покупка участка у муниципальных властей часто предполагает участие в открытом аукционе. Даже если Вы самостоятельно нашли земельный надел. Без торгов купить землю у государства можно только тогда, когда на нее не нашлось других покупателей.
Вариант 1: Найден желаемый участок, он стоит на кадастровом учете. Подаете заявление в администрацию района. Если в течение месяца другие желающие не появятся, то земля продается без аукциона.
Вариант 2: Земельный надел не зарегистрирован в Росреестре. Потребуется собрать 5 документов:
- заказать схему расположения участка у кадастровых инженеров;
- предоставить схему и заявку о предварительном согласовании передачи земли в собственность;
В течение 10 дней заявление вернут с указанием причин отказа, если неправильно составлена. За месяц администрация принимает решение о согласовании. После этого исключительное право на покупку участка за заявителем сохраняется два года.
Купить землю государство предлагает на открытых аукционах torgi.gov.ru или порталах местной администрации. Минусы покупки участка на торгах:
- мало предложений;
- цена вырастает по мере публикации аукциона.
Плюс только один: если не найдутся другие покупатели, то Вы можете стать единственным и купить земельный надел по минимальной цене (часто ниже рыночной).
Совет. Покупка участка выгодней, если сначала взять его в аренду, построить дом. После узаконивания строительства подать заявление на приобретение земли в собственность. Тогда владелец капитального строения имеет исключительное право купить земельный участок без торгов.
Покупка бесхозного участка
В деревнях, поселках, СНТ часто встречаются брошенные земли с домами или без готовых капитальных строений. Их можно купить по низкой цене. Недостаток способа – долгое ожидание желаемого надела.
Причина «заброшки» обычно смерть владельца и отсутствие наследников. Но часто возникают ситуации, когда собственник жив, но не использует землю по назначению. Тогда участок также может быть признан бесхозным.
Сначала надо попытаться установить собственника через администрацию поселения или правления СНТ. Председатель товарищества сообщит кадастровый номер участка и ФИО владельца. Одновременно желательно заказать расширенную выписку из ЕГРН. Кадастровый номер для запроса без содействия правления или администрации покажет публичная карта Росреестра.
Если участок не стоит на учете, то пишите 2 заявления в муниципалитет:
- о постановке в ЕГРН;
- с просьбой передать его в собственность, так как владельца найти невозможно.
Или заявку только о передаче в Вашу собственность конкретную землю. В течение года идет поиск владельца. Затем администрация через суд оформляет право собственности на себя и проводит открытый аукцион. Выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену. Покупка бесхозного надела имеет три минуса:
- долго ждать решения вопроса о признании участка бесхозным;
- за год может появиться собственник и хлопоты окажутся напрасными;
- торги можно проиграть, если найдутся еще желающие купить именно эту землю.
Покупать бесхозный участок у государства выгодно, если он расположен рядом с Вашим домом (дачей) и Вам хочется присоединить его. Иначе лучше воспользоваться более быстрыми способами.
Если понравилась статья, то палец вверх и подписка! Будем и дальше стараться во всем объективно разбираться!
