Вопросы, связанные с ипотекой, остаются актуальными по сей день. Но, при их решении следует учитывать ряд нюансов. Например, немногие знают, что планируя покупку квартиры в ипотеку, ее необходимо сначала оценить.
Зачем нужна оценка недвижимости
Такая оценка нужна банку. Если заемщик не будет платить ипотечный кредит, то банк будет вынужден продать квартиру.
Чтобы не попасть впросак и не продать квартиру дешевое, проводится оценка жилья. Потому, перед сделкой квартира оценивается и формируется сумма ипотеки, за которую, в худшем случае, банк сможет ее продать впоследствии.
Во время оценки недвижимости банк оценивает и общее состояние дома, все перепланировки, и т.п. Другими словами, банк должен быть уверен, что вложение в эту квартиру будет выгодным и не убыточным для него, и при малейшем сомнении может быть отказано в ипотеке.
Важно! Оплачивает оценку заемщик.
Какие документы нужны для оценки
Чтобы оценить, недвижимость необходим следующий пакет документов:
- документы на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- подтверждающий документ из жилищного отдела, что дом не включен в список аварийного, ветхого и др. жилья, которое планируется снести в ближайшие годы;
- паспорт кредитора и его контактные данные.
Куда обращаться для проведения оценки
С вышеуказанными документами потенциальному заемщику следует обратиться в независимое экспертное бюро. Оценщик из бюро: проведет осмотр квартиры; зафиксирует ее жилую и общую площадь, год постройки; проведет сравнительный анализ по стоимости схожих квартир в том же районе населенного пункта.
В письменном заключении оценщик независимого экспертного бюро укажет рыночную стоимость жилья. Этот документ предоставляется в банк.
Бывает, что суммы оценки из банка и экспертного бюро могут не совпадать, поэтому банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита. В этом случае потенциальный заемщик может провести еще одну независимую оценку в другом бюро, либо придется искать иные варианты на рынке недвижимости.
Лайк, пожалуйста, если публикация полезна. Не забудьте подписаться на канал.
