Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, что такое кадастровый номер, кто его присваивает и зачем он нужен?
Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (Росреестром).
Для присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, Росреестр осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.
Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации и реестровых номеров границ, утвержден приказом Минэкономразвития от 24.11.2015 № 877.
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕРГН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала (например, 19:11:111213).
Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Следовательно, все объекты недвижимости, учтенные в ЕРГН, имеют свои уникальные кадастровые номера, по которым их можно идентифицировать.
То есть идентификация объекта недвижимости происходит не по адресу, а именно по кадастровому номеру, указанному в ЕГРН.
Например, земельный участок и расположенные на нем строения имеют один и тот же адрес. Но, у земельного участка свой кадастровый номер, у дома, расположенного на этом земельном участке свой, у бани свой, у гаража свой и так далее.
Допустим, гражданин вступает в наследство за наследодателем. В свидетельстве о праве на наследство нотариус указывает адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер.
Наследнику важно проконтролировать, чтобы все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, внесенные в ЕГРН и имеющие кадастровые номера были указаны в свидетельстве о праве на наследство.
Встречаются случаи, когда нотариус, по невнимательности не включает какой-то объект недвижимости в свидетельство о праве на наследство, или не указывает, что земельный участок, на котором расположен дом и другие строения наследодателя, находится в аренде.
Такая невнимательность нотариуса приводит к тому, что наследники не могут выкупить земельный участок у муниципального образования, или Росимущества (за 0,3 % от кадастровой стоимости).
Поэтому заинтересованному лицу нужно знать не только адрес объекта недвижимости, но и кадастровый номер земельного участка и кадастровые номера всех расположенных на нем строений.
Единственным органом, уполномоченным присваивать объектам недвижимости кадастровые номера является Росреестр.
Следовательно, и получить сведения об объекте недвижимости можно в Росреестре.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Как осуществляется выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если не нем расположен объект незавершенного строительства?
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Сведения о владельцах недвижимости в ЕГРН перестанут быть общедоступными.
В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Как получить землю под огород?
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
Образец возражения на судебный приказ
Зачем нужна похозяйственная книга?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
