Сегодня расскажу вам о некоторых способах мошенничества, к которым прибегают черные риэлторы и расскажу пару историй (одна из которых произошла со мной). Вам наверно странно это будет читать от человека, который сам является риэлтором, так что сразу скажу, что речь пойдет не обо мне, и нотка негодования в статье будет присутствовать все время.
Хотелось бы поговорить об этой «особенной» категории риэлторов, не умеющих добросовестно работать и привыкших наживаться за счет простых людей путем незаконных махинаций. Некоторые конечно не переходят черту закона, но работают так отвратно, что я бы их тоже отнесла к подобной кучке.
Но давайте, как всегда во всем разбираться!
Периодически в новостях появляются сюжеты про мошенников, которых прозвали «черными риэлторами» за грубые и преступные действия. Из-за них люди теряют свои квартиры и последние деньги.
Журналисты очень любят употреблять это устрашающее название, еще больше привлекая внимание общественности и это правильно! А вы задумывались кто они - «черные риэлторы»? В интернете нашла такое определение:
«Черный риэлтор» - преступник, занимающийся махинациями с покупкой квартир у одиноких пенсионеров, алкоголиков и т.д.
Вообще, у подобных лиц существует множество способов мошенничества, вот некоторые из них:
Продажа, пока вас нет дома
Мошенники внимательно отслеживают квартиры, в которых никто не находится и хозяина нет в городе. После получения объекта в работу, они делают фальшивую доверенность либо свидетельство о праве собственности.
Создают липовую справку из ЖЕКа и прочие документы для сделки. Вещи хозяина вывозят или просто продают квартиру вместе с ними. И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику.
Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди. Просто выгнать их нельзя, у них есть документы. Дальше начнётся суд и длительный процесс по выяснению кто прав.
Основной договор вместо предварительного
Знаете ли вы, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Эта схема тоже довольно популярна.
Человек хочет продать квартиру. В документах не разбирается. Он полностью доверяет обманщику-риелтору. Тот, недолго думая, говорит, что вот люди хотят купить и дают аванс, подпишите документы. Подсовывает вместо предварительного договора, сразу основной.
Человек бегло пробежавшись глазами – подписывает. В итоге своей росписью он передал право собственности и лишился квартиры только за сумму аванса.
А недавно моя коллега рассказала следующую историю. Чёрным риэлтором могла оказаться именно она и при том не по своей воле.
Все происходило в Москве. Моей коллеге поступил звонок. Позвонил молодой человек и сказал, что надо продать комнату в центре в 4-комнатной квартире. Собственница молодая женщина, 23 года, на 6 месяце беременности. Девушка выглядела очень счастливой, охотно показывала документы на комнату, доставшуюся ей от мамы. На вопрос: Почему продаете? Ответила со счастливой улыбкой, что переезжают с тем самым молодым человеком к нему в родной город, там поженятся и купят 2-комнатную квартиру.
Коллега подписала с девушкой договор на продажу комнаты. Когда молодой человек провожал коллегу, то спросил, сможет ли она помочь ему с его одной квартирой по другому адресу, но об этой квартире просил молчать. Моя знакомая согласилась, ну мало и у него там квартир завалялось. И сразу же парень кому-то позвонил и предупредил, что приедет моя коллега и надо с ней подписать договор на продажу.
По второму адресу располагалась 1-комнатная квартира и жила там молодая женщина с годовалым ребенком. Женщине на вид было лет 30 и она также как и первая выглядела счастливой. На вопрос: почему продаете, что приобретаете взамен? Она ответила, что переезжает с тем самым молодым человеком в родной город, и купят 3-комнатную квартиру…
Коллега была в шоке, но открывать глаза женщинам на происходящее она не стала, так же как и не стала заключать договор со второй, а с первой – расторгла уже заключенный договор без объяснения причин. Потому что, скорее всего, женщины продав свою недвижимость, отдадут все деньги своему общему возлюбленному (у них же любовь) и останутся с детьми и без квартир. Становиться черным риэлтором она не хотела и принципы с репутацией оказались дороже денег. А как бы вы поступили на ее месте? Надеюсь, для девушек все же все решилось без потери квартир…
Но все же, как можно обезопасить себя?
Вопрос, который явно возник после прочтения случаев выше. Ответ на него простой - важно найти профессионального юриста, проверенное агентство недвижимости или риэлтора для сопровождения сделок. Никогда не спешите при выборе риэлтора и поспрашивайте у знакомых/родных!
На этом могло бы и закончиться мое повествование, но я еще не успокоилась и пока продолжаю негодовать. А все потому что, сама лично столкнулась с горе-риэлтором.
Мы с мужем задумались о смене места жительства, с целью расширения квадратных метров и перебраться поближе к детскому садику и школе. И вот уже несколько месяцев я смотрю, какие предложения есть в конкретно интересующем нас районе.
Еще в самом начале поисков мне попалось объявление в доме, который мне нравился. В объявлении не было фотографий, но зато было указано, что 3 комнатная квартира находится на 6 этаже, площадь 78 кв.м., окна на две стороны, сделан ремонт. Я, конечно же, сразу позвонила в агентство. С риэлтором поговорить не удалось, но мне пообещали, что мне перезвонят. И мне никто не перезвонил! Ни в этот день, ни наследующий. Ну и ладно подумала я и занялась своими делами, жить-то нам есть где, с переездом спешки нет.
Прошло две недели, а квартира из головы у меня не выходила, и я опять позвонила по телефону указанному в объявлении, но трубку никто не взял.
Вчера решила сделать третью попытку... И вот вчера я наконец-то договорилась о просмотре квартиры. Агент назвал мне время, в которое можно прийти посмотреть и номер квартиры.
В 17:00 мы с мужем стояли у нужного подъезда. Агента не было. Мы поднялись в нужную нам квартиру и по итогу обнаружили... 8 этаж вместо 6го, 85 кв.м. вместо 78 кв.м. и окна в одну сторону. Собственница очень старалась и подробно рассказывала про свою квартиру. Мы обещали ей подумать и попрощались.
Тем временем агент мне не перезвонил ни вечером, чтобы узнать результат, ни сегодня.
Сегодня полдня думала, почему люди, которые хотят продать квартиру, работают с таким агентами? Ведь они своими действиями наносят прямой ущерб интересам продавца.⠀
Кажется, я чуть больше начала понимать недовольство тех, которые однажды столкнувшись с таким подобием "риэлтора" начинают думать, что все риэлторы бездельники и ничего не делают, а только хотят, чтобы им заплатили огромное вознаграждение. Потому что я сама с этим вчера столкнулась, и честно говоря, я в шоке.
А вот теперь, думаю моего сегодняшнего негодования о людях, которые называют себя риэлторами, а сами таковыми не являются и позорят мою профессию, на сегодня хватит. Хочется уберечь вас от подобных лиц и поэтому статья получилась довольно объемной. Но, как говорится, предупреждён – значит вооружён.
Что вы думает по этому поводу? И приходилось ли вам сталкивались с такими «профессионалами»? Делитесь своими историями в комментариях!
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
