В своей профессиональной деятельности мы часто сталкиваемся с клиентами, чьи ожидания качественной звукоизоляции от застройщика не оправдываются.
Связано это с тем, что люди, покупая квартиру в новостройке, получают обещания о том, что их жилье обладает классом повышенной комфортности и включает звукоизоляцию. Но это далеко не всегда так.
Что делать, чтобы не попасть впросак, расскажем в нашей статье.
Мы подготовили для вас ряд рекомендаций, на что необходимо обратить внимание при общении с застройщиком, обещающим подобный уровень комфорта.
1. Соблюдены ли минимальные нормативные требования
Согласно СНиП «Защита от шума» изоляции воздушного шума стен и перегородок между квартирами должна быть не менее 52 дБ, а для комфортного проживания в квартире и защиты от бытовых источников шума (телевизор, муз центр, пылесос и.т.п.) необходимо добиться индекса изоляции воздушного шума более 60 дБ!!
Нормативы индексов звукоизоляции по СНиП
2. Чтобы понять соответствует ли Ваша будущая квартира хотя бы минимальным нормам, запросите у застройщика проектно-сметную документацию в т.ч. с изменениями, если таковые были на момент сдачи дома. Обратите внимание из чего и в каких толщинах выполнены конструкции здания. Вот самые распространенные проблемные зоны с индексами изоляции:
Индексы изоляции воздушного шума материалов
Индексы приведенного ударного шума под перекрытием (в зависимости от материалов)
Данные получены в лабораторных (идеальных) условиях. Фактически индекс изоляции воздушного шума может быть ниже за счет не идеального монтажа конструкций.
3. Некоторые застройщики утверждают, что исходный конструктив итак обеспечивает необходимый для комфортного проживания уровень звукоизоляции. Для того, чтобы убедиться в этом, вы можете сравнить заявленные в проекте характеристики с таблицей которую мы приводим и увидеть сколько звукоизоляционных децибелов не хватает.
В зависимости от применяемых материалов дефицит звукоизоляции по ударным шумам для перекрытий составляет:
По воздушным шумам номинально плиты перекрытия соответствуют нормативу. Но есть ряд факторов при которых индекс изоляции воздушного шума плиты перекрытия существенно снизится:
- Нарушение целостности и герметичности монолитной плиты перекрытия
- Прокладка коммуникаций внутри монолитной плиты (в основном электрика)
- Негерметичное соединение пустотелых плит перекрытия, наличие трещин и пустот по швам между плитами перекрытия (поверхностная штукатурка швов НЕ является звукоизоляцией).
Дефицит по воздушным шумам для перегородок:
4. Если застройщик заявляет, что квартира с повышенным уровнем комфорта звукоизолирована, то обратить внимание, какие шумоизоляционные материалы применены для обеспечения дополнительного акустического комфорта. Обязательно запрашивайте у застройщика протоколы испытаний и сертификаты на материалы. У настоящей звукоизоляции они есть!
При этом важно в какой системе проводились испытания с данными материалами, потому что не факт, что та же система материалов будет у вас при получении квартиры.
Пользуясь нашими советами, вы обезопасите себя от лишних трат на переделки и получите квартиру для комфортной жизни.