Ситуация комическая. На застройщиков последний год обрушилась лавина денег, завалив немереным их количеством. Но вот выбраться из-под денежного завала, удастся далеко не каждому.
Ажиотаж последнего года сыграл с застройщиками злую шутку.
Во-первых, их стало больше.
Впервые, с 2019 года, когда после введения эскроу, количество застройщиков в России стало неуклонно сокращаться (в прошлом году из стало меньше на треть), в последнее время их количество стало расти. На волне льготной ипотеки и роста цен, на строительный рынок, в погоне за лёгкими деньгами, рванули все кому не лень, и вот уже третий месяц подряд количество застройщиков непрерывно увеличивается.
Как это часто бывает, хочу сказать вновь прибывшим – господа, вы опоздали!
Почему?
Да потому, что, благодаря золотому дождю, пролившемуся на отрасль (аллилуйя льготной ипотеке)
застройщикам стало жить так хорошо, и так денежно, что, пытаясь сорвать куш, они бросились выводить на рынок все новые и новые объекты.
Последние три месяца показывает просто рекорд по началу строительства новых домов.
Почему только сейчас?
Да потому что первый этап работ, связанный с разработкой проекта, подготовкой исполнительной и разрешительной документации, получением разрешения на строительства, занимает до года. Чуть больше года назад началась эпопея с льготной ипотекой, набежали клиенты с деньгами, и застройщики, видя такой шухер, рванули, как один, готовить документы на новые объекты.
И вот дома, которыми застройщики начали заниматься год назад, стали появляться на рынке.
Результат?
Не берём ковидный прошлый год. Сравниваем с полноценным 2019. Что мы видим?
Последние три месяца наблюдается ажиотаж, но теперь уже не покупок квартир, а вывода на рынок новых строящихся домов. Этот год даёт превышение на 20% - к маю 2019 года, на 20% - к июню 2019 года, и аж (маховик разогнался) на 70% - к июлю 2019 года.
Мы кляли себя, за свою глупость. Мы говорили про себя, что мы стадо. Все побежали покупать квартиры, и я побежал.
Посмотрите на застройщиков. Как будто у них по-другому!
Я тысячу раз повторял, что там работают такие же люди, как и мы с вами. С теми же достоинствами и недостатками, и с теми же стадными инстинктами, что присущи и нам.
Застройщики дуреют на глазах. Каждый из них думает: все побежали и мне надо, иначе могу не успеть урвать свой кусок пирога.
Такая прыть? И это-то сейчас, когда спрос падает!
Когда вводили льготную ипотеку, мало кто из них предполагал, что ее все-таки отменят, и к тому же, так быстро. И еще меньшее количество понимали, к каким последствиям это приведёт. И уж вообще никто не смог предсказать то грандиозное падение спроса, которое случилось сразу после отмены.
Их расчёты были ошибочные, а ставка была не верна.
Мы наблюдаем самую отвратительная тенденция для застройщиков, которая только может быть. Спрос падает на глазах, а новые дома появляются, как грибы после дождя.
Эта тенденция может обвалить цены
И где же хвалёные мозги, дальновидность и расчёт, якобы присущие застройщикам? Что-то не видно!
И еще.
Где же их всесилие?
Сколько было рассуждений, что объем рынка и свои сверхприбыли на нем, они уж, ну по любому сохранят, при любых обстоятельствах. Потому что, дескать, на них работают власти, банки, и все такое прочее.
Ну и где все это?
Оказалось мифом.
Теперь пусть попробуют что-нибудь сделать на падающем рынке. Это вам не бабосы по мешкам раскладывать, когда они сыплются с неба.
Но самое печальное для застройщиков, когда они выводили эти новые проекты под продлённую льготную ипотеку, они предполагали повышенный спрос именно в главных центрах деловой активности – Московской и Питерской агломерациях, и отчасти в Краснодарском крае. Не знаю, как на Юге (нужно заниматься этим отдельно и смотреть, что там происходит), но в Москве и Питере, спрос просел очень сильно.
Как следствие, рынок новостроек в столицах будет постепенно затовариваться, что не может не привести к снижению цен.
Рост цен начался в мегаполисах. Отсюда может начаться и их падение.
Из комментариев на блоге я видел, что часть читателей полагает, что своими действиями, в последний год, застройщики смогли отменить экономические законы.
Но нет, они ошиблись.
Все, потихоньку, встаёт на свои места.
Я даже скажу так: не застройщики отменят экономические законы, а экономические законы, по итогам этого кризиса, отменят часть застройщиков, так как не все из них переживут падение спроса.
И своим рвением по поводу начала строительства все новых и новых домов, кто-то из них роет себе могилу.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
В последнее время у некоторых застройщиков участились простои на стройплощадках. Это может свидетельствовать о серьёзных проблемах у них, в связи с началом кризиса на рынке.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Не согласен. Смотреть во времени надо динамику цен и динамику факторов, связанных с ними. Много интересного выплывает. По мне, так в стране назревает идеальный шторм: резкое обнищание масс после пандемии и антивирусных ограничений, смена технологического уклада при том, что мы - деградирующая периферия капиталистического мира, схлопывание капиталистической формации (далее - либо сваливаемся в феодализм и первобытно-общинный строй (это проще всего), либо надо двигаться к коммунизму), изменение массового сознания молодёжи (им не нужны до фанатизма автомобили, роскошь, недвижимость в виде дворцов и каждодневная работа до одурения). Девелоперы в том формате, который есть - обречены. "Будем поглядеть".
Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
правительству выгодно поднимать цены на все. налоги возрастут и результат достигнут сильная Россия.
Статья: Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
Sky, конечно, банки не заинтересованы. Они могут побеседовать с заёмщиком, провести реструктуризацию долга, могут и каникулы предоставить. А могут и продать. И вряд ли кто-то будет их жалеть. Но факт остаётся фактом, цены на квартиры снижаются. Если где-то они зависли, то это факт "Отложенного падения". Обратный Отложенному спросу.
Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
«Планируют влезть в ипотеку»)) Повеселило. Социологи уже пошли опрашивать людей про их реальные зп и желания влезть в ипотеку. Ждём результатов и честных ответов)
Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
Если начнётся массовое банкротство застройщиков, то будет сокращаться строительство и как следствие цены опять начнут рост. Все имеет свои последствия.
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РАЗГОВОР С ТЕНЬЮ
живопись, масло, 70x70 см, 2013
Сергей Постников
Другие заметки на эту тему:
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
