Покупка недвижимости всегда интересовала россиян.
Квартиры покупают как для проживания, так и для инвестиций.
За последний год цены на недвижимость выросли в средней на 17-18% за год.
На рост цен повлияло снижение процентной ставки по ипотеке.
Квартиру можно приобрести как в ипотеку, так же можно приобрести в рассрочку у застройщика и через потребительский кооператив.
Сравним 2 варианта приобретения недвижимости:
- ипотека
- потребительский кооператив.
Для примера рассмотрим Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Best Way».
Пример:
Приобретаем квартиру на вторичном рынке стоимостью 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 35% - 1750 000 рублей, срок кредита 10 лет.
Покупаем квартиру в ипотеку.
Оформляем кредит в Сбербанке.
Первоначальный взнос 35%- 1 750 000 рублей, срок 10 лет, ставка по кредиту – 8,1% годовых.
Дополнительные затраты на страхование жизни и недвижимости в размере 15 000 рублей.
Ежемесячный взнос составит 39 603 рубля, переплата по кредиту 1 502 743 рубля.
Итоговая стоимость квартиры включая проценты и страховки составит:
5 000 000 + 1 502 743 + 150 000 = 6 652 743 рубля.
Квартира оформляется сразу в собственность заемщика.
Можно оформить имущественный налоговый вычет:
- 260 000 рублей – на недвижимость
- 195 356,59 рублей – на проценты, уплаченные по ипотеке.
Итого: 455 356,59 рублей – размер налогового вычета.
Имущественным налоговым вычетом можно воспользоваться если платите НДФЛ 13%, кроме дивидендов, выигрышей и доходов от купли-продажи ценных бумаг.
Так как квартира оформляется сразу в собственность, то необходимо ежегодно платить имущественный налог. Его примерный размер – 3 000 рублей в год.
Покупаем квартиру через потребительский кооператив.
Вступительный взнос 2 040€ в рублях на сегодня – 177 039 рублей.
Первоначальный взнос 35% - 1 750 000 рублей.
После внесения этих сумм вас ставят в очередь на приобретения жилья. Срок этой очереди 1 год.
Ежемесячно необходимо платить членские взносы – 2 000 рублей в месяц
На накопительный счет вносить минимальную сумму – 15 000 рублей в месяц.
Когда подойдет очередь идет поиск объекта недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки составит – 60 000 рублей.
Госпошлина за регистрацию- 50 000 рублей.
Недостающую сумму предоставляет кооператив на 10 лет.
Следующие 10 лет необходимо оплачивать ежемесячно:
2 000 рублей – членские взносы
25 583,33 рубля – паевые взносы.
Стоимость квартиры составит:
177 039 + 5 000 000 + 60 000 + 50 000 + 264 000 = 5 551 039 рублей
Переплата ниже чем по ипотеке на 1 101 704 рубля.
С учетом полученного налогового вычета 1 101 704 – 455 356,59 = 646 344,41 руб.
Квартира оформляется на потребительский кооператив. С вами заключается договор безвозмездного пользования, оформить регистрацию в квартире можно.
Квартира передается в собственность после полной оплаты.
Имущественный налог платит кооператив.
Имущественный вычет получить на недвижимость можно будет только после передачи квартиры в собственность через 11 лет. Налоговый вычет можно получить только на покупку недвижимости, на сегодня его размер составляет – 260 000 рублей.
Квартира приобретается через 1 год после внесения первого взноса, за это время может изменится стоимость, планы.
Риски при покупке квартиры через кооператив выше.
Что выберите вы ипотеку или кооператив?
