Главная цель любого #инвестора – приумножить свой капитал. Покупка жилья является одним из лучших примеров надежного вложения. Почему?
- Рост стоимости жилья, причем он гарантирован.
- Покупка реального объекта.
- Хорошая доходность.
- Стабильность рынка.
- Относительная простота действий.
Еще более выгодной является #инвестиция в #недвижимость, если она залоговая. Ее можно купить по выгодной цене, но процесс оказывается более сложным. Это покупка имущества заемщика, который нарушил требования кредитного договора. Варианты покупки такого имущества для инвестора:
- у кредитной организации;
- у самого должника;
- на аукционе.
Наименьшие риски представляет покупка #залоговой недвижимости у банка. Есть гарантия, что кредитная организация урегулировала юридические моменты, а само имущество в рентабельном состоянии.
При такой сделке возможен хороший дисконт. Суд уже передал собственность должника #банку, а тот как можно быстрее готов продать имущество. Кредитные организации продают недвижимость, которую не удалось реализовать на торгах. Скидки могут достигать 10–15%.
Можно купить квартиру у самого #должника. Так должник решает свою проблему без участия суда. Сами #банки чаще всего дают согласие на продажу квартиры займодавцу. В этом случае высока доходность, но и риски для инвестора. Плюс от такой сделки заключается в законности инвестиций. Если продавец окажется недобросовестным, то его ожидают #судебные тяжбы.
Если кредитная организация не смогла мирно договориться с должником, то объект выставляется на #аукцион по решению суда. Обычно этот процесс запускается через три месяца неуплаты платежей. Иногда может занять более длительный срок.
Для участия в аукционе вносится задаток не более 5% от стоимости выставленной недвижимости. Стоимость жилья по результатам оценки определяет суд. Проигравшим участникам задаток возвращается. Процедура обычно занимает 5 дней после аукциона.
Таких аукционов проводится много. Чтобы выйти на выгодный вариант, надо много мониторить площадки. Но торги могут не состоятся. Через месяц проводится новый аукцион. Цена лота уже ниже на 15% первоначальной. Поэтому для #инвестирования лучше подавать заявку при повторном объявлении торгов. Выгодно отслеживать судьбу лота, который вас заинтересовал.
Важный момент: для участия на торгах, надо получить электронную подпись. Она придает электронному документу юридическую силу.
Очевидным плюсом покупки недвижимости на торгах является чистота сделки. Но вот с просмотром имущества могут возникнуть сложности.