Всех приветствую на своем канале, друзья. Недвижимость - это та сфера, в которой я работаю уже более 15 лет. Начинала как риелтор, помогала людям выбирать квартиры. Затем я поняла, что сильно выросла для своего родного города и пришло время для того, чтобы ставить какую-то новую цель. Так я оказалась в Москве.
Последние 7 лет я занимаюсь инвестициями в недвижимость. Сама активно инвестирую и помогаю людям находить хорошие объекты, которые приносят им от 15% годовых. Расскажу вам про наш недавний объект "Metro Apartments".
Мы с партнерами выкупили последний этаж в здании, чтобы разделить площадь на отдельные студии, получить на каждую студию кадастровый номер, и продать их по отдельности. Затем мы сделаем так апарт-отель, и люди, которые купили студии, будут получать пассивный заработок.
Объект был приобретен в марте 2020 года. Летом мы объявили о старте продаж на апартаменты. Кадастровых номеров еще не было, поэтому мы заключали с покупателями Предварительный Договор Купли-Продажи, согласно которому, с нашей стороны было обязательство подписать с покупателем договор купли продажи на нежилое помещение после получения кадастрового номера.
Так как проект был только на этапе строительства, то цены были гораздо ниже, чем средние по рынку. И несмотря на то, что кадастровых номеров еще не было, все 26 студий раскупили у нас за 7 дней. Просто мы уже реализовывали подобные объекты, и у нас есть опыт в этом.
Для того, чтобы забронировать студию, нужно было внести 300 000 рублей. И после того, как подписывался ДКП, покупатель уже вносил остальную сумму.
Одна девушка внесла 300 000, затем, когда мы уже получили кадастровые номера, она просто нашла покупателя на эту студию, и продала ему студию на 1 млн дороже. Причина - получен кадастровый номер, то есть покупатель не несет никаких рисков.
Студию она бронировала по цене 3 млн рублей. Внесла 300 000 рублей. Затем, были получены кадастровые номера, и она сразу же ее продала за 4 млн. Чистая прибыль 1 млн меньше, чем за год.
В своем инстаграм рассказываю еще больше интересного про инвестиции в недвижимость
