Если вы хотя бы задумывались о покупке квартиры в новостройке, то наверняка слышали, что приемка квартиры – это очень важный этап, который лучше всего проходить со специалистом, способным найти недоделки, не замеченные вами.
Однако есть опасность, что данный специалист будет выискивать косяки на ровном месте, чтобы оправдать свою полезность. А вы, вместо того, чтобы заниматься обустройством своего гнезда, будете уныло ждать, пока застройщик исправит то, что и исправлять-то в общем-то не нужно.
Давайте разберемся, что важно, а что нет, и куда нужно смотреть, принимая свою новую квартиру.
Знаете, есть такая некрасивая черта у многих неэтичных мастеров – охаять работу предыдущего специалиста. Все эти многочисленные “Да кто вас так постриг?”, “А где вы такие пломбы ставили” очень раздражают и по идее должны убеждать, что наконец-то вы оказались в нужных руках. На самом деле, подобные комментарии часто говорят о том, что нужно бежать, ну или хотя бы держать ухо востро.
Что происходит, когда специалист по приемке приходит в квартиру? Вы напуганы – ведь цена ошибки очень высока.
Мужчина с чемоданчиком в руках, полным непонятных приборов смотрит уверенно и даже чуть-чуть нагло. Он производит замер и говорит: “Отклонение по монолиту от вертикали 17 мм!” “Ого, это же почти 2 сантиметра, сколько нужно будет штукатурить!” – думает будущий хозяин квартиры.
Почему-то специалист умолчал о том, что в таблице 5.12 пункте 1 СП 70.13330.2012 четко прописано, что допуск на это отклонение составляет 15 мм, то есть реальное отклонение лишь на 2 миллиметра превышает допустимое значение.
Что же будет делать застройщик, получив такую претензию?
Он не будет штукатурить так, чтобы выровнять стену в ноль, а просто нанесет один или несколько слоев, чтобы ликвидировать эту самую разницу в два миллиметра. А теперь вспомним, что для покрытия нужна, как минимум, грунтовка. Когда такие вещи переделываются в спешке (а ведь застройщик тоже хочет устранить замечания и сдать квартиру в кратчайшие сроки) – еще вопрос, будет ли это покрытие качественнее.
Допуски в принципе часто не принимаются во внимание. Люди, не связанные со строительством, и понятия о них не имеют, а специалисты по приемке не считают нужным образовывать доверчивых клиентов.
Например, при сопряжении монолитной стены и перегородки торец согласно СП 70.13330.2012 пункт 5.18.3 имеет право выйти на 2 см, а перегородка одновременно может сместиться на сантиметр. То есть разница по углу между торцом монолита и перегородкой уже получается 30 мм.
Людей это смущает, они считают, что это не в допуске. Приемщик многозначительно молчит, а когда застройщик пытается объяснить, что такое отклонение допустимо, угадайте, кому верит клиент.
Мужчины с чемоданчиками очень любят искать изъяны в стеклопакетах и рамах.
При этом есть два четких нормативных документа: ГОСТ 30673 – 2013 года и ГОСТ 31364 – 2014 года, в которых прописаны правила приемки самого стекла и профиля. Внешние дефекты профиля – разность цвета, глянца, дефекты покрытия оцениваются с расстояния 0,8 м при равномерной освещенности.
Что делает наш герой? Он берет фонарик и, поднеся его к раме сантиметров на десять, начинает светить и выискивать царапинки чуть ли не под лупой.
По ГОСТу царапины на стекле тоже допускаются, в рабочей зоне суммарная длина царапины может достигать до 75 мм. То есть суммарно мелких царапин может быть до 7,5 см и видно их может быть с расстояния почти в метр.
Хочется спросить людей, просвечивающих все стекло и каждую царапинку помечающих как замечание, могут ли они найти идеальный не царапанный стеклопакет, и существуют ли такие вообще в природе.
Но им-то что, они сделают свое дело, получат деньги и уйдут, оставляя незадачливого дольщика расхлебывать последствия.
При определении неровности стяжки полов специалист с чемоданчиком использует лазерный уровень и линейку с уголком, который должен ставиться под углом 90 градусов, чтобы была четкая риска на определенной цифре.
Так как человек имеет рост – ему нужно наклониться, то есть, каждый замер делается внаклонку. Соответственно, цифры плохо видно, специалисты непроизвольно наклоняют этот уголок, чтобы посмотреть цифру, что соответственно, приводит к погрешности измерения.
Но согласно СП 71.13330.2017 таблице 8.5 приемка стяжки должна осуществляться совсем другими инструментами. Там прописано, что специалист должен использовать двухметровый уровень или правило. Так он избежит неточностей.
В итоге нередко приемщик обнаруживает нарушение даже там, где его в действительности нет вообще.
Если в стяжке есть трещина, то все, что может сделать застройщик – расширить ее по технологии и залить специальным раствором. Однако небольшие трещины в стяжке не влияют на качество будущего пола.
Конечно, бывают серьезные дефекты стяжки пола – поверхностное разрушение. Но его легко увидеть невооруженном глазом даже без специалиста и переделать такую стяжку надо обязательно. Но застройщик вряд ли будет оспаривать такой недостаток, в его интересах все-таки продавать качественное жилье, чтобы играть вдолгую.
Безусловно, не стоит относиться к приемке квартиры легкомысленно. Но стать игрушкой в руках нечистого на руку специалиста с чемоданчиком тоже не хочется.
