Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Вчера мне позвонил племянник, чтобы посоветоваться, где лучше покупать земельный участок.
Мы с мужем, покупая дачу в конце 2017 года, не планировали, что будем там жить постоянно. Просто хотели, выйдя на пенсию, проводить летний период на природе. А на зиму возвращаться в благоустроенную городскую квартиру.
Но, как говорится, "человек предполагает, а Бог располагает". Вот и мы, планировали одно, а в результате получилось другое. И зиму с 2020 на 2021 год мы провели на даче. И эту зиму тоже планируем жить здесь же.
Наше СНТ располагается между двумя поселками. Мы спокойно можем ходить туда в магазины, на почту, в библиотеку - пешком.
Прямо перед въездом в наше СНТ (как раз посередине между поселком и СНТ) строится коттеджный поселок.
Правильнее будет сказать "строился". Потому что строительство домов началось, но так и не было закончено.
Хотя огромная рекламная доска от застройщика, до сих пор красуется на трассе, перед поворотом к поселку.
Дома в самих поселках от 2-х миллионов, причем за 2 миллиона весьма скромный вариант.
Мы свою дачу купили за 200 тысяч, столько же вложили в ремонт: утеплили фасад, поменяли окна, провели воду в дом и установили биотуалет. Но это цена только за материалы, всю работу муж делал сам.
Газа в СНТ нет, поэтому отопление - конвекторы, приготовление еды - индукционная плита и мультиварка.
Мы изначально не планировали заморачиваться со строительством нового дома, поэтому купили уже готовый вариант.
Сейчас в СНТ за последние пару лет люди начали активно строить жилые дома, которые вполне могут конкурировать с домами в поселках.
Так стоит ли покупать земельный участок в СНТ, который стоит в несколько раз дешевле, чем в ИЖС?
Конечно, однозначно ответить нельзя. Потому что и СНТ бывают разные и земли под ИЖС тоже.
Все зависит от того, где они располагаются, как далеко от города и какие есть коммуникации.
Итак, какие преимущества имеют садовые участки?
Я уже писала, что основное преимущество дачи -это ее стоимость. Она существенно ниже, чем земли под ИЖС.
Если посмотреть кадастровую карту, где указана стоимость земельных участков под ИЖС и СНТ, то можно увидеть, что под ИЖС стоимость от 2-х миллионов.
В то время, как в СНТ, которые расположены на расстоянии всего лишь чуть больше 1 км от этих земель - стоимость от 500 тысяч.
Наше СНТ располагается в 10 км от областного города. Дачи в черте города стоят столько же, сколько земельные участки под ИЖС за городом. То есть, получается, что географическое расположение СНТ при одинаковой стоимости с ИЖС - более удобное.
Для того, чтобы оформить дом в СНТ, как жилой, действует упрощенный порядок. Кроме того, сейчас можно прописаться на даче. Для этого нужно получить заключение кадастрового инженера о том, что дом соответствует нормам жилого дома. И подать заявление в администрацию поселка.
В большинстве СНТ при покупке участка вы получаете уже подведенную воду и электричество.
А для подключения электричества на землях под ИЖС нужно подавать заявление, которое будут рассматривать в течение нескольких месяцев.
Как правило, дачные участки уже продаются с заборами и небольшими садовыми домиками. Хотя, гуляя по СНТ я с сожалением вижу и хорошие большие дома, которые, увы, стоят заброшенные.
Конечно, если бы мы с мужем при покупке сразу планировали жить в СНТ, то купили бы дом с большей площадью.
Но тем, кто собирается строить дом с нуля, уже готовые дома пригодятся под хранение инвентаря или как временное жилье.
А какие минусы СНТ?
Конечно же, это дороги. Как правило, ширина дорог в садовом товариществе редко превышает 6 метров, а то и уже.
Соответственно, это затрудняет движение грузового транспорта, что создает проблемы при доставке строительных материалов.
Также весьма проблематично проехать одновременно двум машинам.
Качество покрытия таких дорог, тоже оставляет желать лучшего, так как ремонтировать их приходится за счет средств самого СНТ.
А многие садоводы, которые приезжают на дачи только по выходным, не хотят сдавать деньги на ремонт дорог.
Поэтому на ремонт дорог собирается обычно минимальная сумма, которой хватает только на подсыпку дорог щебнем.
Еще один минус СНТ - это регулярные членские и целевые взносы, которые все садоводы обязаны оплачивать одинаково. При этом не учитывается, чем и как часто ты пользуешься.
Третий минус - это отсутствие в шаговой доступности инфраструктуры. Поэтому, если в семье нет автомобиля, то жить постоянно в СНТ практически невозможно.
Например, мы вполне легко можем дойти до продуктового магазина в поселок, но вот чтобы привезти питьевую воду - необходима машина.
Можно, конечно, заказывать доставку воды из города, но это будет обходиться достаточно дорого.
Четвертый минус - это площадь садового участка. Обычно это 6 соток.
А в наше СНТ вообще - 5 соток. Нам, как пенсионерам, вполне хватает. А вот молодым семьям с детьми (а такие тоже живут постоянно в нашем садоводстве) такого метража мало.
Можно, конечно, купить несколько участков. Но не всегда есть такая возможность, чтобы продавались сразу несколько рядом друг с другом.
Есть, конечно, и такие минусы, как чистка дорог (правда у нас на юге это не так актуально из-за того, что снега бывает мало и редко). Вывоз мусора тоже бывает проблемой. Например, в нашем СНТ его вывозят всего лишь раз в неделю.
Статья получается длинной, поэтому о плюсах и минусах покупки участка под ИЖС я напишу в своей следующей статье.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!
