Всем привет! На недели вышла новость, что Правительство РФ продлевает льготную семейную ипотеку до конца 2023 года. #Льготная семейная ипотека будет распространена на семьи с одним ребенком. В итоге мы получим дальнейшее поддержание спроса на ипотеку, что в свою очередь напрямую будет связано с дальнейшим ростом цен на недвижимость. А от этого выиграют застройщики. На своем канале я уже писал статью "Ипотечный кризис. Когда начнется и что я буду делать с ипотекой".
Рекомендую обратить внимание на процент российских регионов, чья НЕплатёжеспособность продолжает набирать обороты. Уже появляется информация от СМИ, что банки начинают забирать в свою собственность ипотечную недвижимость.
Цены на столичную недвижимость плавно начинают свой нисходящий тренд. Для примера хочу привести результаты Black Friday Real Estate. С 30 июля по 1 августа 2021 года на столичном рынке недвижимости состоялась уже седьмая по счету «Черная пятница». В акции участвовало 2 358 лотов, из которых покупателей заинтересовали 1 213 — 51,4% от общего количества. Стоит обратить внимание, что средний чек бронирования составил 8,6 млн рублей (в 2019 году — 8 млн. рублей, а в 2020 — 14,8 млн. рублей), из всего количества лотов (2358), покупателей заинтересовало всего 51,4% от общего количества, следовательно оставшуюся половину продать во время Black Friday Real Estate не смогли.
По хорошему нужно повышать ставку по ипотечным кредитам, так как чем выше ставка - тем сильнее отторжение со стороны населения в получении ипотека, а это своего рода дополнительный фактор для того, чтобы плавно сдувать ипотечный пузырь.
В России более 10 млн ипотечников и более 13 млн инвесторов. Есть подозрение, что часть людей из первой группы также находится и во второй. Хорошо конечно, если ипотечники люди финансово грамотные и у них есть возможность погасить кредит на жилье за счет инвестиций.
У меня в портфеле есть акции компании ЛСР, за данной компанией я слежу. Еще в июле 2021 года совет директоров #ЛСР принял решение о приобретении ПАО «Группа ЛСР» собственных обыкновенных акций, обращающихся на Московской бирже. Цена выкупа составляет 780 рублей за одну обыкновенную акцию. Период выкупа с 20 августа по 20 сентября 2021 года. Когда компания выкупает свои бумаги, это хорошо. В дальнейшем если их погасят, то моя доля, как акционера увеличится. Соответственно прибыль на 1 бумагу растет. Бумаги ЛСР не продаю.
У компании в августе вышел отчет отчет за 6 мес. 2021 г. по МСФО. прибыль увеличилась на +115% и составила 5,65 млрд. руб. Прибыль на одну акцию составила 56,82 руб. В рамках выкупа компания хочет выкупить 10% от уставного капитала. Акции компании выглядит перспективно, но пока что находится в глобальном накоплении. Пробой 1100 руб. и закрепление выше, сигнал на продолжение роста, там цель около 2000 руб. открывается. Жду отчет по итогу года. И в перспективе буду избавляться от акций компаний застройщиков.
Если обратить внимание на котировки акций застройщиков таких как #ГК Самолёт #ПИК #Эталон #ЛСР Единственные кто оторвался от своего фундаментала, макроэкономики, технического анализа - это ГК Самолёт и ПИК. Эти две компании жутко переоценены и образовался ценовой пузырь в акциях. Когда начнётся обвал цен на переоцененные акции (ГК Самолёт, ПИК), то за собой потянут и отстающие компании Эталон и ЛСР, у этих компаний потенциал падения конечно ниже, но тоже есть. Поэтому будьте аккуратны с покупкой акций компаний застройщиков.
Подписаться на мой канал можно здесь. Спасибо, что дочитали. Желаю вам удачных инвестиций и щедрых дивидендов! Всем большого профита! И да пребудет с вами сила сложного процента!
