Сравнительный подход в оценке недвижимости. В каких случаях он целесообразен, а в каких - нет

Метод, основанный на сравнении объектов, позволяет определить реальную рыночную стоимость недвижимости

Здравствуйте, это жилищный юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу поговорить об оценке недвижимости.

Вся оценочная деятельность в Российской Федерации регламентируется законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. 

В случаях, когда необходимо определить рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка, оценщики применяют сравнительный подход. Такой способ удобно применять при оценке типовых зданий, когда на рынке недвижимости много подобных объектов. 

Сравнительным подходом пользуются и специалисты по оценке недвижимости, и сами собственники квартир. 

Оценщики проводят мониторинг по похожим объектам, их расположению и характеристикам, и на основании этого определяют среднюю стоимость квартиры или дома.  

Оценщики сравнивают следующие факторы при оценке недвижимости 

«Экономика недвижимости», учебное пособие — Владим. гос. ун-т, 2007

«Экономика недвижимости», учебное пособие — Владим. гос. ун-т, 2007

Собственники жилья также анализируют ситуацию на рынке и выставляют свою недвижимость по той цене, которая, с одной стороны, не отпугнет потенциальных покупателей, с другой стороны позволит не продешевить при продаже. 

Сравнительный подход целесообразен, когда: 

1. Покупаются или продаются: квартиры (комнаты) в новостройках или на вторичном рынке; земельные участки; дома, возведённые по типовому проекту. 
2. Происходит раздел недвижимости, находящейся в совместной собственности у супругов. 
3. Осуществляется раздел наследственного объекта (особенно, если один из наследников хочет выкупить доли у остальных). 
4. Необходимо оценить залог в ипотечном кредите. 
5. Требуется рассчитать стоимость аренды. 

Такой подход, основанный на сравнении объектов, позволяет определить реальную рыночную стоимость недвижимости. 

Сравнительный подход нельзя применить в следующих ситуациях

1. Объект уникален на рынке недвижимости и у него нет аналогов. 
2. Наблюдается «застой» в сделках по купле-продаже недвижимости, что не позволяет провести реальный сравнительный анализ. 
3. Подобные объекты имеют большой разброс по стоимости. 

В таких случаях специалисты прибегают к другим способам оценки: затратному или доходному. 

Подписывайтесь пожалуйста на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так канал будет развиваться. Спасибо Вам за внимание!