Здравствуйте, дорогие друзья!
Сегодня я хочу подробно рассказать вам о том, как я инвестирую в недвижимость небольшими суммами. Расскажу почему я выбрал именно этот вид недвижимости, и какую доходность мне он приносит.
Приступим?
Большинство россиян мечтают купить две-три квартиры, сдавать их в аренду, а на полученные средства припеваючи жить, согласны? И это достаточно хорошая идея, отработанная годами, но у нее есть и множество минусов: для покупки необходима огромная сумма, высоки риски простоя квартиры и недобросовестных жильцов, низкая ликвидность недвижимости.
Еще один достаточно популярный способ – это покупка коммерческой недвижимости, но тут опять необходима крупная сумма, все те же риски, а высококачественные и высокодоходные объекты разлетаются как горячие пирожки еще на стадии строительства.
Я остановился на третьем варианте, а именно покупке складской или индустриальной недвижимости, но на покупку хорошего склада целиком, у меня просто не хватит средств, поэтому я делаю это через фонд PNK rental.
Вообще за границей очень популярен способ покупки недвижимости через специальные фонды или как их называют REITы. У нас, к огромному сожалению, это не так развито и реально на рынке качественных фондов крайне мало, а стоимость входа в них порой просто неподъемная для обычных граждан, а вот PNK rental это совсем другая история.
Показываю на своем примере.
В феврале месяце я впервые узнал об этом фонде. Чуть меньше месяца изучал по нему информацию, и в марте внес первый платеж, порог входа на тот момент был всего 5000 руб. Немного подкорректировал свою стратегию инвестирования и с того момента ежемесячно покупаю по одному паю. Да, суммы пока небольшие, но при условии, что я выбрал стратегию реинвестирования рентного дохода, то через пару тройку лет при таких минимальных платежах, будут раз в квартал приходить довольно приятные суммы. Как видно из скрина выше в июле пришёл первый рентный доход в размере 274 рублей.
Так же приятно отметить, что данный фонд с июля 21 года вышел на московскую биржу и теперь торгуется под торговым кодом RU000A1013V9.что дает стопроцентную гарантию о том, что это не очередная финансовая пирамида и не вымышленный проект, который закроется через год.
Считаю важным показать динамику цен паев фонда.
Как вы сами можете видеть за год цена только росла, довольно умеренными, но главное стабильными темпами, плюс выделенными кружками показаны месяца выплаты рентного дохода. Делаем вывод: это защитный, маловолатильный, инструмент инвестирования. Договора аренды заключаются на сроки от 5 лет с крупнейшими мировыми компаниями с условием индексации арендных платежей на уровень инфляции.
Мой личный кабинет
Самое важное на данном скриншоте, как вы сами можете увидеть, это доходность. Несмотря на то, что управляющая компания заявляет целевую доходность на уровне 11.5% годовых, прошедший год показал практически двукратное превышение, что не может не радовать инвесторов.
Не буду больше затягивать данную статью, и так уже получается довольно объемная.
Если у вас остались какие-либо вопросы, то я с удовольствием отвечу на них в комментария.
Спасибо за внимание!
