Недавно я написала статью о том, что планирую снизить ставку по одной из своих ипотек до 5,3%. Это программа господдержки для семей с детьми. Действует в Сбере точно, насчет остальных банков ничего сказать не могу.
Для перехода на сниженную ставку должны выполняться следующие условия:
Два года назад я приобрела первую квартиру в ипотеку по договору ДДУ еще в строящимся доме, а в августе прошлого года родила дочку, да и выплатить осталось менее 85%. Так что все условия выполняются. Вторую квартиру купила во вторичке, так что по ней я не подхожу под данную программу.
Вообще первую ипотеку я брала изначально в банке ВТБ под ставку 10,2% на 15 лет с ежемесячным платежом 26 086 рублей. Ровно два года я так отплатила. И, знаете что, основной долг уменьшился только на 146 тыс рублей. Все остальное пошло на проценты. В принципе то не для кого не секрет, что в первое время мы платим самые большие проценты, банкам так выгоднее.
В май этого года я рефинансировала данную ипотеку в Сбере под ставку 7,9%. Увеличила платеж до 29 405 рублей, срок ипотеки при этом составил 9 лет. Рефинансирование не мгновенная процедура, обычно занимает пару месяцев и на этот срок моя ставка 9,9%, а платеж 31 738 рублей.
Все условия рефинансирования я выполнила и 23 июля мне пришло смс от Сбера, что с сентября ставка будет составлять 7,9%. Но, видимо, не судьба: в сервисе ДомКлик, что от Сбербанка, я откопала информацию, что могу как раз снизить ставку до 5,3%. Для этого мне необходимо просто явиться в отделение банка со всеми необходимыми документами и написать заявление. Правда, отделение должно располагаться в Санкт-Петербурге, а я сейчас живу в Москве.
А в пятницу 13 августа я отправилась в Питер на свадьбу к подруге. По прилету зашла в ближайшее отделение сопровождения ипотеки. Написала заявление, мне снизили ставку и выдали новый график платежей. А после уже отправилась на свадьбу. Так сказать: сделал дело — гуляй смело.
Первые 3 месяца на графике платежей - ставка 9,9%. Начиная с четвертого - 5,3%. Как мы видим, сумма процентов сократилась в два раза.
По условиям программы можно снизить только платеж, но не срок. Что тоже вполне неплохо. И если с сентября я мой платеж должен был составить 29 405 рублей, то стал 26 516 руб. А это экономия почти 3 тыс рублей в месяц.
Мне тут на неделе пришло письмо на почту от ВТБ: предлагают рефинансировать ипотеку под 8,2 %. Ну, спасибо, думаю. Только недавно вас покинула.
Программа по снижению ставки действовала и ранее, только снизить ставку можно было при рождении второго ребенка и до 5 %. С июля 2021 года стало возможным снизить ставку уже при рождении первого ребенка и до 5,3 %. Об данной программе пока мало кто знает. Но своим друзьям, знакомым, для которых это актуально, я рассказала. Они обязательно этим воспользуются, да и процедура очень простая.
А у меня следующий шаг — направить материнский капитал ( а это 483 тыс рублей) на погашение основного долга и процентов по ипотеке. Ежемесячный платеж еще уменьшится. Что ж, спасибо Ксюхе (моя дочка) за это))