Термин «служили» применительно к работе юриста наверное не совсем верен. Служат в театре, в армии. Сути истории это однако не меняет.
В основу повествования легли материалы двух совершенно реальных судебных дел. Имена действующих лиц и названия организаций я изменил.
Работали в одном западносибирском городке два юриста-однокурсника...
Дмитрий Соболев
Дима с детства был «положительным» ребенком. Его всегда ставили в пример в детском саду и школе. Он прекрасно учился, никогда не участвовал ни в каких сомнительных мероприятиях, даже не дрался никогда.
При этом Дмитрий делал всегда только то, что требует от него жизнь. Домашнее задание выполнял ровно в том объеме, который требовался. Дальше — уже потеря времени, а его ресурс ограничен.
Потерей времени он считал и чтение художественных книг за рамками школьной программы. Зачем, если это не пригодится здесь и сейчас?
Закончив школу с золотой медалью, юноша без труда поступил на юрфак, где учился легко, непринужденно и не напрягаясь. Итогом стал диплом с отличием и трудоустройство в престижную юридическую фирму.
Набравшись опыта, Дмитрий Александрович открывает собственный юридический кабинет. Старается вести однотипные, но дорогие дела. Усилий минимум, доход хороший.
Михаил Смирнов
Как Михаил стал юристом он и сам плохо понимает. В жизни его интересовало практически все.
Кем он только не мечтал быть в детстве: от путешественника до следователя.
Учился Миша посредственно. Учителя отмечали прекрасные умственные способности, которые не монетизировались в хорошие отметки.
С упоением занимался мальчик только тем, что ему интересно. Докопаться до сути, вскрыть то, что знают немногие, посмотреть на явление с разных сторон - вот это его действительно увлекало.
Миша учился, учился много, но делал это чаще всего за пределами школьной программы.
Поступить на юрфак смог только на заочное отделение, правда «поднапрягшись» после первой сессии перевелся на «очку».
Михаил сразу же понял, что юриспруденция — лучшая пища для ума. Это страшно интересно, если читать не учебники, а размышления практиков, изучать материалы судебных процессов, общаться с практикующими юристами.
Уже на третьем курсе он нашел себе первых клиентов. Да, это были знакомые и заработать юноша почти ничего не смог. Но это был опыт, который вновь изменил мышление. Оставшиеся два курса Михаил учился мыслить не для экзамена, а для практики.
После окончания ВУЗа зарегистрировал ИП, арендовал маленький кабинетик в офисном центре и стал искать интересные дела. Не обязательно «дорогие», но такие, чтобы всю ночь сидеть думать, поспать два часа и проснуться довольным собой.
ООО «Инвесторы Сибири», Марина Львовна и Юлия Сергеевна
ООО «Инвесторы Сибири» приобрело несколько квартир в новостройке города «на стадии котлована». Цены на этом этапе строительства самые привлекательные.
Инвестиция осуществлялась с привлечением заемных средств банка, в связи с чем квартиры, ставшие предметом договоров участия долевом строительстве, были обременены залогом.
При этом ООО приобрело права почти на все однокомнатные квартиры в этой новостройке. Теперь купить их у застройщика было невозможно.
Через полгода обществу вдруг срочно понадобились деньги, поэтому на известной доске объявлений было размещено объявление о переуступке прав требования к застройщику в отношении этих квартир (договор цессии) по цене на 10% ниже, чем цена, значившаяся в прайс-листе застройщика.
Выгода была очевидна.
Среди прочих граждан на объявление откликнулись бухгалтер Марина Львовна и студентка Юлия Сергеевна.
При заключении договоров об уступке прав требования обе наши героини внимательно с ними ознакомились.
Один из пунктов договора содержал положение о том, что ООО «Инвесторы Сибири» гарантирует, что на момент подписания договора права и обязанности общества по договору не являются предметом других сделок и обременение правами других лиц в данном правоотношении отсутствует.
Ни о каком залоге речь не ведется. Выписки из ЕГРН аналогичным образом не содержали данных о каких-либо обременениях.
Обе гражданки в один и тот же день подписали документы. Вскоре оба договора были зарегистрированы Управлением Росреестра.
Еще через пять месяцев Марина Львовна и Юлия Сергеевна получили от застройщика свои квартиры, оформили документы подтверждающие право собственности на жилые помещения. Обременение квартир залогом эти документы не предусматривали.
Мошенническая схема
Вероятно мошенничество вскрылось бы раньше, но на руку ООО сыграла техническая ошибка работников Росреестра, которые не внесли в реестр данные о залоге.
Спустя четыре месяца после сдачи дома государственный регистратор Агеева все-таки приняла решение об исправлении ошибки.
В результате обременение квартир в пользу банка было зарегистрировано более чем через два года после оформления договора залога, почти через год после заключения договора долевого участия и через четыре месяца после оформления права собственности на квартиры.
А что же ООО? А у ООО денег никаких нет. Общество еще не банкрот, но процедура банкротства уже начата. В этой ситуации банк естественно желает вернуть хоть какие-то средства, поэтому заявляет требования об обращении взыскания на заложенные обществом квартиры, в том числе и на квартиры наших героинь.
Дмитрий Соболев и Марина Львовна
Марина Львовна была женщиной обеспеченной и готова была потратиться на хорошего юриста, который поможет сохранить собственность.
Однокомнатная квартира безусловно не королевские апартаменты, но полтора миллиона на дороге тоже не валяются.
Дмитрия ей порекомендовала подруга, которой Дмитрий Александрович помог выиграть дело против страховой компании.
Дмитрий рассуждал просто. Обремененная залогом квартира неминуема будет реализована с торгов в пользу банка. Залог на квартиру наложен незаконно, поэтому следует оспорить обременение квартиры правами залога.
Марина Львовна предъявила соответствующий иск. Дмитрий был очень красноречив. Но процесс был проигран.
Михаил Смирнов и Юлия Сергеевна
Юля была студенткой, приехали из поступать в ВУЗ из деревни и жила на съемной квартире.
Родители поскребли по сусекам, позанимали у кого смогли, забили скотину и быстро продали мясо и собрали единственной дочке нужную сумму на квартиру.
И вот теперь такая ситуация.
Конечно нужен юрист, Юлия все-таки на психолога учится и знаний необходимых у нее нет. Как и денег на дорого юриста.
Она позвонила в пару фирм и уже сумма аванса, запрошенная по телефону, заставила глаза девушки округлиться.
Она помнила, что на дне рождения однокурсницы был очень симпатичный молодой человек — Миша. Они тогда долго общались, но телефонами не обменялись. Хотя телефон узнать не проблема, просто как-то неловко...
На следующий день Юлия уже сидела в кабинете Михаила и объясняла суть вопроса.
«А тут не все так просто как кажется», — с горящими глазами заявил юрист.
Михаил отказался обсуждать гонорар. Сказал, что знает как сделать так, чтобы и он что-то заработал и она ему ничего не платила. Волшебство какое-то.
Вскоре иск к банку был предъявлен. Но исковые требования были сформулированы очень интересно.
Юлия Сергеевна не просила признать залог своей кварты недействительным. Она просила прекратить обременение своей собственности залогом, факт существования которого она не оспаривала.
В своем решении суд сослался на подпункт 1 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса, который устанавливает прекращение залога в случае, когда обремененное им имущество возмездно приобретено человеком, о таком залоге не знавшим.
Михаил выиграл для Юлии этот процесс.
Эпилог
Про что история?
Про квалификацию юристов — в целом, про важность грамотной формулировки исковых требований — в частности.
Марина Львовна осталась без квартиры по причине неправильной формулировки требований иска.
Дмитрий, выступая от её имени, просил о признании залога недействительным вместо того, чтобы требовать прекращения залога.
Непонимание юристом разницы в этих требованиях, либо нежелание последнего в эту разницу вникать, привело к тому, что время на подачу надлежащего иска было упущено, собственность потеряна.
Первая редакция этого материала была опубликована в моем блоге на платформе GOLOS.ID
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком
