⠀
Цены на жильё растут быстрее, чем доход населения. Кто за кем гонится и с чем связан рост недвижимости? Поговорим? С вас ❤️ и не забудьте заглянуть в комментарии, там много интересного можно найти.
⠀
Для начала, предлагаю перефразировать крылатое выражение «цены растут как грибы после дождя» на «…как бамбук после дождя», говорят, он тоже быстро стремится к солнцу. Ладно, бамбук, грибы, сорняк на подмосковных дачах, ну а цены на квартиры, ну они то куда 🙄 …
⠀
Лирику в сторону и переходим к цифрам. Четкие, конкретные и абсолютные цифры, которые показывают нам всю «картину» происходящего на рынке НЕТдвижимости. Итак.
⠀
По отношению к январю этого года, на июль месяц, этого же года, квартиры в Сочи например, выросли на 38% годовых, то есть, если рост продолжится, то можно сказать, что почти в два, в ДВА раза 😩. Это только статистика, то есть «на местах» может быть гораздо дороже. Если брать во внимание Москву, то за аналогичный период цены выросли на 12%, а в Подмосковье на 16%, и это годовых. Например, было 7— стало почти 8 млн, было 10—стало 12 млн. По какой причине, а самое главное, сколько это будет продолжаться, выясним вместе.
⠀
Почему.
Существует два вариант роста цен. Назовём это условно, экономический и фундаментальный. Что это значит? И тот и другой, как не крути—экономический, но один исходит «из вне», а другой локально.
⠀
✅ Экономический рост цен.
Когда квартира, которая была построена 5 лет тому назад, растёт в стоимости в результате отсутствия аналогичных квартир в районе, происходит экономический рост. Получается, что квартир в конкретной локации больше нет и в результате появляется некий дефицит и квартира приобретает ценность. Логично и понятно. К этому росту можно отнести снижение ипотечной ставки и ковидный кризис, который прошёлся по миру. (Об этом чуть позже)
⠀
✅ Фундаментальный (условный) рост цен, происходит когда в конкретно взятом районе города, цены выросли в результате локальных улучшений инфраструктуры. Открыли метро, построили новый ТЦ, появился новый парк и тд.
⠀
Что происходит сейчас и как долго это будет продолжаться. Поговорим про ковидный кризис.
Цены выросли в основном из-за паники. Да, да она виновата всегда, даже во время пожара. Ковидный кризис приостановил производство и выпуск сройматериалов. В результате, выросла цена себестоимости квадратного метра. Народ, увидев это, побежал покупать квартиры, в панике надеясь, что «дальше будет хуже».
Так же, побежали покупать даже те, у которых не было денег на первоначальный взнос, но за счёт «господдержки» банки стали более лояльны, и в результате мы наблюдали прирост спроса над предложением и как следствие—рост цен за квадратный метр. Парадокс, но дальше—хуже. Уже два года, как ковидный шлейф не даёт нам покоя, когда-нибудь он ведь закончится, надеюсь.
⠀
Что делать.
Отвечаю максимально открыто и честно ко всем—не знаю 🤷🏻♂️ Могу сказать лишь одно, недвижимость всегда растёт и будет расти, иногда больше, иногда меньше. Всем добра ✌️
