За два года областные застройщики умудрились увеличить выручку почти на 40%.
В июле докризисного 2019-го девелоперы, работающие в ЛО, сообща продали квартир на 5 млрд рублей. В «карантинном» 2020-м дела резко пошли в гору: июль принес уже 6,3 млрд. В июле 2021-го, уже после отмены льготной ипотеки – 6,9 млрд рублей, подсчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. (Расчет показателей проводится по ценам реальных продаж, без учета скидок).
Сделок при этом за средний месяц лета заключено меньше: два года назад – 1711, теперь – 1544. Зато существенно вырос бюджет покупки: с 2,9 млн до 4,5 млн рублей. То есть товара застройщики продают меньше, но дороже. Спасибо, конечно, заботливому государству в целом и программе льготной ипотеки в отдельности. Федеральные чиновники обосновывали меры по поддержке отрасли заботой и о гражданах: мол, по сниженным ставкам больше граждан сумеют решить свои жилищные проблемы. Сообщаем: к сожалению – меньше. Потому что квартиры взлетели, а доходы – наоборот.
Остается сослагательное наклонение: а вот если бы не льготная ипотека, в отрасли случился бы коллапс, застройщики стали бы банкротиться пачками и т.д. Возможно. Хотя и непонятно, с чего бы вдруг: стройки не останавливались, продавцы шустро наладили реализацию онлайн, банкиры тоже приспособились...
Увеличивается ценовой разрыв между городом и областью. Два года назад разница в стоимости городской и областной квартиры составляла 1,65 млн, сейчас – 2,8 млн. Для многих покупателей это может стать серьезным аргументом. Конкуренция между регионами будет дополнительно обостряться.
Дмитрий Синочкин
Аналитика с цифрами - на странице журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #новостройки ленобласть #новостройки спб #льготная ипотека #синочкин
