Добрый день друзья, сегодня мы находимся в Невском районе и будем говорить о старте продаж 4 и 5 очередей ЖК Живи в Рыбацком от застройщика Самолет.
Это новые очереди большого проекта 1 и 2 очереди уже сданы, в этом году сдаться 3я.
Сам проект по размерам можно сравнить с районом небольшого города. Всего здесь будет 37 корпусов, на участке 65 гектар.
И по традиции, если вы рассматриваете для себя приобретение квартиры в этом или других жилых комплексах – обращайтесь по указанным контактам и я лично и команда "Бюро недвижимости" найдем для вас самые интересные варианты, а так же поможем с одобрением ипотеки. Наши услуги оплачивает застройщик, стоимость для вас остаётся такой же. Поэтому обращайтесь друзья, это бесплатно!
Расположение
Жилой комплекс "Живи! В Рыбацком" застраивается вдоль Невы и начала Советского проспекта на юге города.
В этом старте представлено 4 и 5 очередь.
Срок сдачи 4 очереди 2 кв 23 года. Передача ключей в этот же срок.
5ой очереди – 3 кв 23 года + 1 квартал на передачу ключей
Очереди строятся на разных участках. В 4 очереди 1 корпус, в 5ой – 2 корпуса.
Ближайшая станция метро – Рыбацкое.
От 4 очереди до метро будет около 2 км или 25 минут пешком. От 5 очереди это расстояние побольше порядка 2.5 км в зависимости от корпуса.
Кроме метро в этом районе развита сеть общественного и коммерческого транспорта, так что с передвижениями без автомобиля проблем у вас не будет.
На машине до центра города без пробок вы доедите минут за 25, в часы пик это время будет около часа и больше. Пробки дело непредсказуемое. Путь до кольцевой дороги, без пробок займет около 10 минут.
Инфраструктура
Ближайшие школы и детские сады находятся в радиусе километра и больше, в МО Рыбацкое.
В МО Усть Славянка, где идет строительство проекта, пока таких удобств не предусмотрено.
В рамках проекта планируется постройка 4х детских садов и двух школ. Ближайший детский сад будет построен к 23 году. По срокам сдачи школ пока нет информации.
Основная торгово-развлекательная инфраструктура сейчас так же находится в МО Рыбацкое.
Торговые центры рядом с метро и сетевые магазины в разных частях округа.
На территории ЖК Живи в рыбацком на первых этажах в основном расположены небольшие магазины, правда есть в том числе и сетевые магазины, например Магнит.
Со временем конечно и магазинов и других услуг станет больше, но пока ситуация такая.
Техническое описание
Дома строятся по технологии кирпич монолит. Этажность в от 12 до 29, в зависимости от корпуса.
В 4 очереди это 1 корпус на 23 этаж, а в 5ой два корпуса на 11 и 16 этажей.
Потолки высотой 2.58 метра.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Тут все стандартно это установка металлических входных дверей, обои под покраску, кафель в санузлах и ламинат в коридоре, гостиной и кухнях.
Предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов. Будут построены подземные паркинги.
Из особенностей отметим, что здесь фасад будет выполнен из облицовочного кирпича, а не из штукатурки.
Квартирография и планировки
Что касается планировок – здесь есть варианты от студий до квартир формата 4евро – это 3 комнаты спальни и большая кухня гостиная.
Преимущественно это студии и 1ккв. В поэтажной нарезке насчитывается до 16 квартир на этаже.
В новых очередях самые интересные варианты находиться в 4 очереди, это квартиры с видом на Неву.
Кроме того эта очередь находиться ближе к метро. Поэтому разница в цене за метр, на примере 1 комнатных квартиры и студий, между 4 и 5 очередями достигает 50 т.р. за м.кв.
В среднем видовые варианты имеют цену около 200 т.р. за м.кв. , варианты в 5 очереди, не видовые, от 150 т.р.
Подчеркиваю, это сравнение 1 ккв и студий. В квартирах большего формата цена за метр меньше, но разница конечно тоже присутствует, примерно 130 против 160.
Подробнее об этом в следующей секции обзора планировок.
Плюсы и минусы
Начнем пожалуй с минусов. Одним из главных минусов мы считаем стоимость метра в 4 очереди.
Мы с клиентам ждали этого старта. Кто-то выбрал этот вариант для проживания, так же были желающие про инвестировать в этот ЖК.
По факту мы увидели на старте маленькое количество квартир, большинство из них были не видовые. Цена за метр видовых квартир, сразу отвернула желающих.
В общем цена около 200 т.р. за метр это многовато получается. Хотя, судя по последним стартам, это становиться нормой.
Застройщик уверенно заявляет, что этот вариант будет интересен для инвестирования даже при таких ценах. Что ж, поживем увидим.
Далее полное отсутствие социальной инфраструктуры. Т.е. нет ни школ, ни детских садов.
При этом уже 3 очереди будет сдано в этом году. При том, что этот ЖК расположен в отдельном МО – это большая проблема.
По остальным моментам, особо не на чем заострить внимание, стандартные комфорт класс.
Из плюсов - это наличие чистовой отделки. Адекватная стоимость в 5 очереди. Стандартные удобства современных жилых комплексов. Наличие станции метро в пешей доступности.
И конечно вид из квартир 4 очереди. Если рассматривать варианты начиная с 3е формата, то цена вполне адекватная, даже в 4 очереди.
Итоги
Жилой комплекс Живи в рыбацком при всех своих плюсах и минусах остаётся интересным жилым комплексом как для проживания, так и для инвестирования. Если вы рассматриваете большую квартиру с хорошим видом – стоит обратить внимание на это предложение. Если вид для вас не так важен и вы хотите квартиру по меньше, здесь тоже найдутся варианты. Социальная часть со временем здесь конечно придет в норму. Сейчас это не самый удобный вариант в этом плане, но если вы к этому готовы, то почему нет. Вообщем, здесь все очень индивидуально, поэтому обращайтесь, рассмотрим это и другие предложения, и вам станет максимально понятно, что подойдет вам лучше!
