Хотите знать, что входит в строительную смету? Сколько стоит построить каркасный дом? И обрести понимание о стоимости разных этапов строительства: от возведения фундамента до готовой для проживания комплектации дома?
Мы хотим, чтобы у всех, кто планирует строительство своего дома, было реальное представление о стоимости, т.к. обмануться очень легко. Например, из-за рекламы, которая убеждает нас, что можно построить отличный дом на 150м2 за пару миллионов рублей.
Для начала посмотрим на ситуацию комплексно, а затем поговорим детально про конкретную технологию и выясним, сколько стоит строительство каркасного дома в 2021 году.
Рассмотрим на примере двухэтажного дома, из чего складывается стоимость строительства под ключ, т.е. готового дома, куда вам только остается завести мебель, без необходимости что-то доделывать самому, итак это:
1. Подготовительные работы и проектирование.
2. Фундаментные работы.
3. Ввод коммуникаций на участок.
4. Сбор коробки дома.
5. Внутренние работы.
6. Разворачивание и сворачивание строительной площадки, т.е. организация бытового городка для строителей.
Посмотрим на процентное соотношение каждого этапа от общей стоимости дома:
1. Подготовительные работы и проектирование. 1, 45%
Удивляетесь, как так мало? В данном случае рассматриваем вариант, когда компании строят дома по типовому по проекту. Поэтому речь идет лишь о внесении изменений в типовые планировочные решения.
Из подготовительных работ: это выезд на участок, съемка пятна застройки, тестовое бурение и взятие проб грунта.
2. Второй этап - фундаментные работы. 6,51%
Земляные работы: котлован, подушка, дренаж (в случае монолитной плиты) или бурение под сваи, возведение фундамента.
3. Ввод коммуникаций на участок. 0,61%
Устройство ввода воды в дом на глубине промерзания. Устройства выводов фекальной и технической канализации. Заземляющий контур электроустановки дома.
4. Сбор закрытой коробки дома - 44,26%.
5. Внутренние работы: утепление дома, пуско-наладка инженерных систем, внутренняя отделка, вентиляция и дымоходы. Это 47,55%.
6. Организация бытового городка - 1,07%.
На просторах интернета вы можете регулярно сталкиваться с рекламными объявлениями с заниженной стоимостью строительства.
Как такое возможно? Потому что у разных строительных компаний предложение "Дом под ключ" или "Готовый дом" означает абсолютно разное. Например, стоимость фундамента и проводка инженерных систем может быть не включена в смету.
Если вы тоже считаете, что главное в доме - фундамент, стены и кровля. Вы будете огорчены. Монтаж фундамента и сбор каркаса дома - 44% объема работ “под ключ”. Для подрядчиков эти этапы самые маржинальные.
Переходим к частному. Сколько же стоит построить каркасный дом?
Перед вами типовой проект “Вилла S”. Двухэтажный дом площадью 196 кв.м.
Дом сдали заказчику в марте этого года. Указанные цены действительны конкретно для данного проекта и выбранных решений заказчиком:
1. Проектирование и фундаментные работы вышли на 651 456 руб.
2. Ввод коммуникаций обошелся в 61 482 руб.
3. Сбор коробки дома - 4 427 416 руб.
“Откуда такая сумма”, - спросите вы. Напомню, что под коробкой понимаем дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей и облицовкой фасада.
4. Затраты на внутренние работы составили 4 755 518 руб.
Если разбить внутренние работы на отдельные этапы, то
1) утепление дома - 514 978 руб.,
2) пред отделочные работы (монтаж лестницы, обустройство чердачного пространства, подготовка под финишное покрытие) - 810 104 руб.
3) пуско-наладка инженерных систем,а конкретнее:
4) электроснабжение: 536 860 руб.
5) система отопления: 488 014 руб.
6) водопровод и канализация: 355 721 руб.
7) вентиляция и дымоходы - 290 040 руб.
8) внутренняя отделка - 1 470 245 руб.
9) монтаж межэтажной лестницы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технических приборов - 289 556 руб.
5. Стоимость организации бытового городка и всей временной инфраструктуры для работы и быта строительных бригад и специалистов составила 105 660 руб.
Мы всегда хотим получить лучший результат за меньшие деньги. Но дёшево и хорошо не бывает.
Хотя некоторые строительные фирмы создают предложения под спрос подешевле (теперь вы уже как), не включая в смету одно, второе, третье.
Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.
Как же не быть обманутым? Выбирайте предложения с детализированной ценой. Когда прописан каждый этап строительства и его стоимость фиксирована ещё до заключения договора.
Если вы находитесь в поиске своего будущего дома и никак не можете определиться с планировкой, облицовкой и технологией строительства, предлагаем вам ответить на несколько вопросов и пройти небольшой тест - результатом станут 5 готовых проектов c расчетами, которые мы пришлем на вашу почту.
