Нередко на сайте циан при поиске квартиры, к примеру, в Москве, можно в описании квартиры увидеть, что это апартаменты.
Часть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе.
Если Вы решили купить апартаменты, то не забывайте, что это такое и с чем вам придется столкнуться.
В жилищном кодексе отсутствует понятие - апартаменты. По факту апартаменты относятся к нежилым помещениям, которые внешне ничем не отличаются от квартиры. В них все необходимое для проживания: вода, электричество, санузел, место для кухни.
В результате это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
Понятие «апартаменты» есть и в гостиничном бизнесе. Так, апартаменты – номер в средстве размещения общей площадью не менее 40 кв. м, из двух и более комнат с кухонным оборудованием (Приложение № 1 к постановлению Правительства РФ 18.11.2020 № 1860)
Одно из отличий апартаментов от квартир – нельзя оформить регистрацию по месту жительства.
Другое отличие – стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитывать как для коммерческого помещения, т.е. в разы больше, чем в квартире.
В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилое помещение. Это не противоречит законодательству, но на практике такая процедура очень сложная и редко осуществимая. Поскольку, в случае перевода апартаментов в жилье, в первую очередь необходимо будет привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. А поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на такие здания не распространяются и Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью .по теплоизоляции, инсоляции, удаленности от промышленных объектов. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать жителей апартаментов детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.
Это и удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена. Зачастую, апартаменты строят там, где по техническим или другим нормам невозможно построить жилой дом.
Ищем дешевую квартиру в Москве. Где может быть подвох?
Стоит ли брать апартаменты??? Все плюсы и минусы!
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
