В июле этого года объем выданной ипотеки упал более чем на 30% по отношению прошлому году. Народ больше не спешит покупать квартиры, как это было раньше. Причин у этого несколько, но многие говорят о том, что возможно наступление кризиса, так как люди взяли огромное количество ипотечных кредитов, но доходы в период пандемии упали, и не у всех еще стабилизировались.
Напомню, что в апреле прошлого года в России запустили программу льготной ипотеки, тем самым стимулируя спрос на недвижимость. И это действительно удалось. В 2020 году, несмотря на то, что был финансовый кризис и многие потеряли в доходе, было выдано максимальное количество ипотечных кредитов на рекордную сумму.
Конечно, застройщики тоже не остались в стороне. Когда они поняли, что народ готов покупать квартиры, то тут же начали повышать цены. Закон спроса и предложения никто не отменял. Из-за этого цены на недвижимость за год в среднем выросли на 27%. А в некоторых городах рост стоимости квадратного метра доходил и до 40%!
Этим летом условия программы льготного кредитования изменили. Максимальную сумму кредита сделали 3млн, что автоматически исключило возможность приобретать недвижимость в крупных городах, так как цены там существенно выше. Плюс центральный банк поднял ключевую ставку, и вслед за этим банки подняли процентную ставку по ипотеке.
Будет ли ипотечный кризис
Ипотечный кризис происходит тогда, когда условно лопается пузырь раздутых цен. То есть оказывается в моменте, что на самом деле недвижимость не стоит тех денег, что за нее сейчас предлагают.
На мой взгляд такой исход очень маловероятен. Возможно, что будут снижаться цены (что уже происходит в некоторых регионах), но обвала не будет.