С налогообложением в нашей стране достаточно строго: любая просрочка может привести к начислению пенни или штрафу. Поэтому платить налоги мы рекомендуем вовремя и в полном объёме.
Продавцов квартир эта тема также касается. НДФЛ с продажи недвижимости составит 13%. Однако в определенных случаях сумма налога будет зависеть от объекта недвижимости и от того сколько лет он являлся собственностью конкретного человека. Например, платить не придётся, если квартира была зарегистрирована на собственника более 3 лет, или была получена в результате наследования/дарения от близкого человека.
Как правильно определить срок владения имуществом?
Согласно законодательству РФ минимальный срок владения недвижимостью, не облагаемый налогом, три или пять лет.
С какого момента отсчитывается срок три года?
1. Если квартира стала собственностью после оформления купли-продажи. В такой ситуации срок владения жилплощадью будет считаться с момента регистрации факта смены собственника.
2. Квартира была приватизирована и стала собственностью с этого момента. Высчитываем три года с момента регистрации. Дата четко прописана в документах.
3. Если квартира стала собственностью после договора пожизненного содержания с иждивением. Здесь важно, чтобы недвижимость была единственной жилплощадью.
4. Если квартира получена в результате наследования, то она становится собственностью сразу после смерти наследодателя. Следовательно, необходимо отсчитывать срок три года с момента смерти наследодателя.
5. Что касается квартир в новостройке. В этом случае срок владения недвижимостью высчитывается с момента последнего платежа по ДДУ. То есть, как только собственник расплатился с застройщиком. Однако еще в 2020 году всё было по-другому — срок высчитывался с момента регистрации собственности. Но так как процесс часто затягивался из-за просрочек застройщика, Правительство РФ изменило порядок.
С какого момента высчитывается срок 5 лет?
Во всех остальных случаях придётся выждать срок пять лет. В противном случае придётся платить налог в размере 13% от разницы — стоимость квартиры при покупке минус стоимость жилья при продаже.
Как минимизировать налог?
Самый доступный способ снизить сумму налога — это воспользоваться налоговым вычетом с покупки недвижимости.
Также с начала этого года любой собственник, который продал недвижимость, имеет право получить вычет с уже уплаченного подоходного налога. К нему можно добавить вычеты за учебу или лечение.
Напомним, что декларацию нужно подать до конца апреля следующего за годом продажи. В документах указывается полученная выручка с продажи. Налог нужно заплатить до 15 июля.
Важно! Декларация подается даже если дохода от продажи нет, но срок владения имуществом менее трех или пяти лет.
Продажа ипотечной квартиры
Доход от квартиры, которая была оформлена в ипотеку, после продажи также облагается подоходным налогом. Однако в этом случае собственник может уменьшить сумму за счет вычета на расходы по кредиту.
Законно сэкономить на налоге с продажи недвижимости можно, если вы являлись собственником недвижимости минимум три года или пять лет — в зависимости от конкретного случая. Если вы имеете какие-либо сомнения по поводу своей ситуации, то лучше обратиться в налоговую для консультации или к опытному риелтору, который внимательно разберёт именно ваш случай. Таким образом вы не сделаете ошибок, которые могут привести к дополнительным тратам.