- Вторая часть «Подача заявления на докупку»
В первой части мы с вами выбрали и осмотрели квартиру, рассчитали стоимость докупки, подали заявление на ипотечный кредит и получили предварительное одобрение в банке.
Во второй части мы с Вами подготовим пакет документов и подадим заявление на докупку, а также подпишем акт осмотра квартиры.
И так, чтобы подать заявление на докупку квартиры, Вам необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Датированный проект договора мены, его необходимо заказать в центре переселения, основанием для его подготовки является: уведомление о предоставлении равнозначной квартиры и правоустанавливающие документы на старую квартиру. Готовится он примерно 2-3 недели, о готовности договора Вам сообщит сотрудник центра переселения. Получив договор мены (обязательно с датой), мы его не подписываем, а забираем на ознакомление. Обращаю Ваше внимание, что срок действия договора мены ограничен и составляет 30 календарных дней со дня получения на руки, за который вы должны успеть собрать весь пакет документов, иначе договор придётся переделывать.
2. Выписка из ЕГРН, её можно заказать в МФЦ или в Росреестре, готовится 5 рабочих дней, стоимость изготовления 600р, срок действия составляет 30 календарных дней.
3. Выписка из домовой книги, её можно получить в МФЦ в день обращения, срок действия тоже 30 календарных дней.
4. Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги (в зависимости от того кем является заявитель) на покупку новой и отчуждение старой квартиры. Справку самостоятельно заполняете (можно скачать на сайте) и заверяете у нотариуса.
В случае отсутствия официально зарегистрированного брака, Вам потребуется получить справку в МФЦ, об отсутствии записи в акте о гражданском состоянии.
Если не хотите чтобы созаёмщиком выступали Вы или супруг, можно вместо выше указанных справок оформить брачный договор, по которому супруга или супруг не будут претендовать на докупаемую квартиру.
Брачный договор изготавливает нотариус в течении 5-ти рабочих дней. Стоимость оформления брачного договора 5000р, стоимость нотариального заверение 1-го документа 400р.
5. Если в квартире зарегистрирован кто-то кроме вас, Вам потребуется получить письменное согласие на снятие с регистрационного учёта всех лиц зарегистрированных в старой квартире. Форму заявления можно получить в центре переселения или скачать на сайте ФР.
6. Правоустанавливающие документы на старую квартиру. Если квартира приватизирована, потребуется свидетельство о собственности и акт приёма передачи, если квартира не приватизирована, потребуется только договор социального найма.
7. Наличии на вашем счёте обеспечительного платежа 100 000,00р на день подачи заявления на докупку.
О том как получить ключи от квартиры на подписании договора, читайте в третьей части "подготовка к сделке"
Как только собран полный пакет документов, записываемся на приëм в ФР на подачу заявления на докупку. На приёме в ФР Вас ознакомят со стоимостью и условиями докупки, затем Вы подпишете заявление, отдадите весь собранный пакет документов и внесëте обеспечительный платёж 100 000,00р (внести можно через приложение Сбербанк онлайн). Платëж вносится на случай приведения аукциона, в случаи его отсутствия, деньги пойдут в счёт оплаты докупки.
Затем ждëм две недели и если никто кроме Вас не подал заявление на докупку на выбранную квартиру, решение будет положительное, с Вами свяжется сотрудник ФР и сообщит о принятом решении, согласует с Вами дату осмотра квартиры, на предмет недоделок и подписания акта осмотра.
Если на квартиру будет подано более одного заявления на докупку, фонд объявит на неё аукцион.
На осмотр квартиры даётся всего 1-н час и как Вы понимаете за 1 час, трудно всё проверить и ничего не забыть. Поэтому рекомендую вам на осмотр квартиры идти подготовленным и желательно не одному. Мы в свою очередь пошли в двоëм с супругой, взяли с собой планировку квартиры и список, что будем проверять.
В обязательном порядке нужно проверить: 1) всю сантехнику на предмет протечек, а именно: открыть и закрыть в стояке квартиры запорные вентиля, также проверить работу всех смесителей, проверить гибкую подводку и сифоны на предмет отсутствия протечек.
2) В отопительный сезон проверить радиаторы отопления в местах соединения, а также (при наличии) проверить полотенцесушитель на предмет отсутствия протечек.
3) Проверить примыкание оконных створок к оконной раме, многократным открыванием и закрыванием, проверить вентиляционные решётки и клапаны, открыть и закрыть их несколько раз.
4) Проверить в распределительном электрическом щитке, работу автоматов, включить и отключить их несколько раз, также во всех помещениях проверить работу розеток и выключателей, включить и отключить освещение, при наличии проверить работу электрического полотенцесушителя.
5) Проверить работы входной и межкомнатных дверей.
Если недоделки в квартире отсутствуют, то подписываем акт и с этого момента квартира будет считаться Вами принятой. Если замечания есть, указываем все недоделки в акте осмотра (акт будет с собой у представителя ФР) и ждём устранения недоделок. Срок устранения недоделок составляет примерно 30 рабочих дней. Для ускорения процесса, рекомендую передать копию акта в центр переселения и убедится, что у них есть дубликаты ключей от докупаемой квартиры. После устранения недоделок вы повторно осматриваете квартиру на предмет их устранения и опять либо подписываете акт либо пишите замечания в акте.
В третьей части я расскажу о подготовке к сделке, получении ключей и долгожданной выписки ЕГРН на новую квартиру, спасибо за внимание.
Третья часть «Сделка» уже доступна по ссылке.
С другими моими статьями можно ознакомиться перейдя по ссылкам ниже:
«Часть 1 Выбор квартиры»
«Часть 3 Сделка»
«Переезд на новую квартиру»
«О гарантийном ремонте»
«Выплата по страховому случаю»
Рефинансирование ипотеки до 6% в 2022-2023г.
