При уточнении местоположения границ земельного участка обязательным является согласование границ со смежными земельными участками, в случае если они не были уточнены ранее. Согласование, по выбору кадастрового инженера, проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Росреестром рассмотрен вопрос о возможности опубликования извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, в случае, если сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков отсутствуют и в индивидуальном порядке согласование провести не представляется возможным.
В Письме Росреестра от 20.07.2021 N 14-10575/21@ дается следующее разъяснение.
В соответствии с частью 16.3 статьи 62 № 218-ФЗ установлено, что в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости по запросу о предоставлении сведений указывается: адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета, если заявителем являлось лицо, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права.
В соответствии с пунктом 54 Порядка ведения ЕГРН, в отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления в сведениях о правообладателях также указываются адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым с ними осуществляется связь, в случаях, установленных законодательством РФ.
Отметим также, что внесение в ЕГРН сведений об адресе постоянного места жительства физических лиц законодательством не предусмотрено, поэтому порой так сложно найти соседей.
Читайте также: «Если сосед не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка»
Согласно части 8 статьи 39 № 221-ФЗ в случае согласования границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ:ъ
- вручается данным лицам или и представителям под расписку;
- направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН);
- опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том числе в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
Следовательно, в случае, если по запросу кадастрового инженера была получена выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения об адресе правообладателя земельного участка (в том числе об адресе электронной почты, почтовом адресе, указанном в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав), извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть им опубликовано по правилам части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.
Рекомендуем также ознакомиться с ответом на вопрос: «Подлежат ли согласованию границы образуемого земельного участка, являющиеся общими с границами смежных участков, сведения ЕГРН, о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию их местоположения?»
