На земле можно хорошо заработать — это все знают. Но выращивать зелень, овощи или строить свою ферму — подходит не каждому. А вот инвестировать в земельные участки — почему бы и нет?
Вложения в недвижимость всегда были дорогим удовольствием. Но это касается только жилья и коммерческих объектов. А вот на земле можно получить почти 500% доходности всего за 1 год, при это даже не напрягаясь.
Халява? Нет, все по-честному. Компания «Мой гектар», которая занимается продажей земли в Подмосковье, подробно рассчитала, как любой желающий при вложении всего 100 000 рублей на покупку всего 1 участка земли может стать инвесторов и получить неплохой доход.
Выгодно ли инвестировать в землю
Сначала кратко: что такое стратегии инвестирования в землю, если вы совсем новичок в этой области. Новые коттеджные поселки создаются на практически пустой территории. Поэтому на самом первых этапах строительства компании еще не вкладывают большой объем собственных инвестиций. Вследствие этого такую землю можно купить очень дешево.
Со временем происходит освоение: застройщик проводит дороги, коммуникации, обустраивает прилегающие территории. Каждый такой этап увеличивает стоимость земли. Поэтому в период сдачи поселка участки стоят в разы дороже.
А если цена на один и тот же продукт только растет, значит, это отличные инвестиции.
- Покупаете участок на этапе застройки.
- Ждете, когда проект будет готов к сдаче или сами занимаетесь застройкой для увеличения стоимости.
- По завершению продаете землю в несколько раз дороже.
Конечно, никто не может гарантировать сверхприбыли — везде есть риски. Но именно в плане земли они минимальны, так как зависят практически только от непредвиденных форс-мажорных обстоятельств.
Давайте рассмотрим две стратегии: одну для предпринимателей, вторую для фермеров.
Стратегия «Предприниматель» — высокая доходность за короткий срок
Первая стратегия рассчитана на скорое получение дохода, так как включает в себя всего два этапа. Если говорить простыми словами, то инвестор покупает землю, приводит ее в подходящее для начала строительства состояние и продает, получая прибыль при минимальных вложениях.
Компания «Мой гектар» посчитала, какую доходность можно получить при покупке стандартного участка площадью 1 га за 100 000 рублей — стоимость на первом этапе развития поселка.
Этап подготовки
- Создание управляющей организации и постройка въездной группы с общим домом для остановки обойдется в 36 000 рублей. При этом стоимость участка увеличится сразу на 190 440 рублей.
- 9 000 рублей придется потратить на вынос границ и заявку на электрификацию. Стоимость участка вырастет на 47 610 рублей.
- Организация строительства дорог обойдется в 125 000 рублей, что добавит к стоимости земли 661 250 рублей.
Итого на этом этапе мы потратим 270 000 рублей, а наш участок будет стоить практически 1 млн. Но продавать будет его еще рано — надо подготовить минимальное оснащение, для того чтобы новый покупатель смог сразу приступить к освоению земли.
- Потратив 15 000 на проект развития, вы увеличите стоимость земли на 45 450 рублей.
- За 40 000 установите точку учета электроэнергии — увеличите цену земли еще на 121 200 рублей.
Подсчитаем результаты
Мы вложили в участок 325 000 рублей, а продали за 1 165 950 рублей. Средний период проведения всех этих работ — примерно 1,5 года. Таким образом, за это время вы заработаете 840 000 рублей. Это 47 тысяч в месяц — даже чуть выше, чем средняя зарплата по стране.
Стратегия «Фермер-садовод» — инвестируйте, занимаясь любимым делом
Эта стратегия больше подойдет для людей, которые хотят заниматься садом, разбить свой огород для выращивания продуктов на продажу, но при этом заработать в долгосрочной перспективе. Простыми словами: вы облагораживаете участок, используете его по назначению, а когда работы завершатся — продаете в любое время.
Мы уже посчитали, что на этапе подготовки мы потратим 325 000, а получим примерно 1,1 млн. Но мы же хотим еще и использовать землю, поэтому стратегия «Фермер-садовод» включает более продолжительный период подготовки.
- Подготовка бытовок и проведение к ним электричества обойдется в 115 000 рублей. Подготовка земли — в 80 000. Эти действия увеличат стоимость нашего участка на 780 000 рублей.
- Построим баню и беседку, забор, посадим деревья и уже можно жить на своем загородном участке. На все это придется потратить около 1,5 млн рублей. Но конечно, для комфортного проживания нам нужна собственная скважина (100 000) и гараж для фермерской техники (500 000).
- Завершаем подготовку строительством теплиц, цветников, строений для животных (для разведения тех же кур, гусей, коз), улучшением плодородия почвы за 530 000 рублей.
В результате мы получаем участок, полностью подготовленный и пригодный для занятия фермерством. При этом наши вложенные 3 150 000 рублей, могут принести нам 4 961 300 рублей при продаже участка. Сделать все это мы сможем примерно за 2-4 года, а в это время спокойно заниматься фермерством.
А как вы считаете — прибыльно ли инвестировать в покупку земли? Делитесь своим мнением в комментариях.
