Число ипотечников значительно выросло за 2020 год и за первое полугодие 2021 года. Распиаренная льготная ипотека, налог на депозиты, низкие страховые ставки в банках, ожидание инфляции и прочие страхи поспособствовали тому, что спрос был огромный и цены на квартиры взлетели до небес.
В этой статье хочу обсудить одну из распространённых заблуждений ипотечников, которые уже приводят к тому, что всё больше и больше продаётся квартир с ипотечным обременением. Я сам брал и выплатил ипотеку, раньше меня мой друг тоже взял ипотеку, но он уже 8 год продолжает платить и тело кредита у него достаточно большое, ещё платить и платить. В чём у нас отличался подход?
Когда я брал ипотеку, понимал, что с каждым годом у меня будет всё меньше и меньше денег: жена пойдёт в декрет (так и случилось), рост зарплаты не всегда будет обгонять реальную инфляцию (так и случилось), есть вероятность потерять работу или заболеть на длительное время (обошлось). Ежемесячный платеж у меня составлял чуть больше 50% от моей зарплаты на тот момент (зарплату жены даже не учитывал, когда брал ипотеку, рассчитывая только на себя), правда, срок платежа был 20 лет. Первые годы все свободные деньги отправляли на досрочное погашение, в итоге за 5 лет ипотеку выплатили, отдав банку кучу денег в виде переплаты.
Мой же друг рассчитывал на то, что цены будут каждый год активно расти, зарплата будет ещё быстрее увеличиваться, и он лет через 5 уже легко погасит ипотеку. К сожалению, такого не случилось. Данную ошибку (излишне надеяться на инфляцию, которая обесценит ипотеку) совершают многие люди, кроме того, эту мысль внушают риэлторы и все, кто заинтересован вам продать втридорога недвижимость. Конечно, из данного правила есть исключения, особенно когда экономика очень турбулентна, но в относительно стабильных странах, к которым сейчас относится и Россия, на такое рассчитывать очень самонадеянно.
В наших экономических реалиях очень сложно купить квартиру, не прибегая к помощи банков в виде получения ипотеки. Чтобы ипотеку точно выплатить, лучше исходить из того, что у вас каждый год доход будет падать, тогда вы в любом случае сможете исполнить обязательства перед банком.
Текущий год очень сложный для ипотечников: реальная инфляция очень высокая, а зарплата растёт на копейки (в большинстве случаев). Многие компании испытывают трудности, что увеличивает волнение и у так находящихся в стрессе ипотечников. Желаю всем выплатить свои ипотеки и забыть о них, как о страшном сне.
Рассчитывали ли вы на инфляцию, когда брали ипотеку? Насколько сложно было вам выплачивать ипотеку (или легко)?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и ставьте лайки.