Налоги на недвижимость на Кипре
До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:
- immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
- local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).
После 2017 года налоговая политика изменилась. С 1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре immovable property tax (IPT) был отменен.
Важно! Владельцы недвижимости, у которых на сегодняшний день есть задолженность перед государством по данному налогу, должны её погасить.
Ежегодный муниципальный налог собственники обязаны платить. Ставку данного налога, сроки его оплаты каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно. Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.
Оплатить налог можно непосредственно в муниципалитете или онлайн на сайте JCCsmart.
Сборы местных органов власти
В зависимости от размера собственности местные власти взимают от €85 до €500 в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.
Налог на канализацию
Он рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около €100–200.
Коммунальные услуги на Кипре
Товарищество собственников
Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.
За квартиру около 70 кв. м, расположенную в ЖК среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц. В частных домах, которые не входят в организованный посёлок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.
Электричество
Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей (рассчитывается на основании показаний счётчика). По данным Statista, киловатт-час электроэнергии на Кипре в 2020 году стоил в среднем около €0,17. Точную информацию о расценках можно найти на официальном сайте Департамента электроснабжения Кипра (EAC).
Счета за электричество приходят раз в два месяца. В среднем у семьи из трёх человек, которая живёт в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €150–300 за два месяца. У владельцев просторных домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.
Оплатить счёт за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.
Водоснабжение
За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются более мелкие филиалы по всему острову. Именно они и устанавливают окончательные расценки на холодную (!!) воду для района, которым заведуют.
Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма.
Тарифы за воду на Кипре
Кроме того, вносится ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.
Если пользоваться водой экономно, то счёт за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний счёт за воду в квартире для семьи из трёх человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.
Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить её можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.
Газ
На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит в размере €40. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живёт.
Отопление
На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме может быть холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, тёплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.
Интернет, ТВ, телефон
Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, Primetel, EPIC, Cablenet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы. В среднем домашний интернет на скорости 40–50 Мбит/с будет стоить €30–40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдётся в €40–60.
Страхование недвижимости
Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов: возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем страховка для типовой квартиры стоимостью €150 тыс. составит €200–300 в год.
Оригинал текста тут.
