Проблемы в своей квартире каждый решает сам, а вот что делать с арендованным жильём? Разберёмся, кто и за что должен платить в съёмной квартире.
Поломка техники
Платит арендатор, если он сломал прибор, а собственник — если техника вышла из строя по причине износа или по другой причине, не зависящей от арендатора. Это оговаривается в договоре аренды либо уже по факту оценивается экспертом в сервисном центре.
Если поломка произошла по вине жильцов, хозяин квартиры может потратить на её ремонт деньги из залога, оставленного ими.
Лучше всего уточнить эти моменты в договоре и прописать состояние мебели и бытовой техники при сдаче помещения. Идеально было бы сделать фото.
Затопление от соседей
Платит сосед, согласно ГК РФ п. 1 ст. 1064.
А вот в обратной ситуации — если затопило соседей — виноват либо собственник помещения (в случае протечки, прихода сантехники в негодность), либо квартиросъёмщик (если он не закрыл кран), либо управляющая компания (в случае прорыва общедомового стояка).
В случае затопления соседей разбираются между собой собственник и соседи, а потом уже собственник решает вопрос с квартирантами, если это их вина. Квартирантам при обнаружении протечки следует сразу же принять меры — обесточить приборы, собрать воду, позвонить хозяину жилья. Нужно в течение не более чем 12 часов с момента происшествия составить акт.
Застраховать квартиру перед сдачей внаём
Вредители: грызуны, насекомые
За устранение проблемы платит собственник. Согласно ГК РФ п. 1 ст. 676, собственник должен передать в аренду квартиру, пригодную для проживания. Если владелец не собирается искоренять вредителей, арендатор может заплатить за обработку квартиры деньгами с ежемесячной оплаты аренды или потребовать досрочного расторжения договора.
Обветшание ремонта
За отставшие обои, осыпавшуюся штукатурку, задравшийся линолеум платит арендатор, согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ. Однако в договоре может быть оговорено иное.
Капитальный же ремонт — это задача собственника.
Отказ во временной регистрации по месту проживания
Ответственность несут и собственник, и арендатор. Человек, проживающий по адресу более трёх месяцев подряд, обязан зарегистрироваться. Штраф при отказе от регистрации положен обеим сторонам, согласно ст. 19.15.1 и ст. 19.15.2 КоАП РФ. Но если арендатор зарегистрирован в этом же районе, собственник жилья вправе отказать ему в регистрации.
В случае отказа от регистрации арендатор может обратиться в МВД, где будет составлен протокол, а собственника привлекут к ответственности. Лучше до этого не доводить, так как будет недальновидно портить отношения с владельцем снимаемого жилья. Стоит объяснить ему разницу между временной регистрацией и пропиской, и тем более — правом собственности. Временную регистрацию владелец квартиры может отменить в любой момент в одностороннем порядке.
В целом все вопросы подобного порядка лучше предупреждать, прописывая в договоре. А главным правилом любого арендатора должен быть принцип заключения официального договора с владельцем арендуемого жилья. Юридически оформленные отношения всегда проще регулировать, в то время как договор на словах не гарантирует защиты прав ни одной из сторон.
А вы встречались с подобными проблемами при аренде или сдаче жилья? Расскажите в комментариях!
Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK!
