Год назад я переехала к маме, а свою однушку сдала студенту. Официально оформила договор найма. Недавно я зарегистрировала самозанятость, потому что стала шить одежду на заказ.
Вопрос. Я плачу 13% налога со сдачи квартиры, а налог со своей деятельности — всего 4%. Могу ли я и с аренды платить 4%, а не 13?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Вы правильно задали вопрос. До 2019 года с доходов от сдачи жилья в аренду нужно было платить НДФЛ по ставке 13%. Сейчас можно стать самозанятым и платить налог на профессиональный доход (НПД).
Раз вы уже в статусе самозанятой, у вас появилась прекрасная возможность снизить налог от арендного дохода. Дело в том, что действие закона о самозанятых распространяется на сдачу в аренду жилых помещений: комнат, квартир, домов.
Если договор заключен с физлицом, налог составит 4 %, а если с организацией или ИП — 6 %. В вашем случае НПД составит 4%, ведь вы получаете деньги за квартиру от физического лица.
Так что самозанятость — самый выгодный вариант легально сдавать жилье в аренду.
Но будьте внимательны! Доход самозанятых ограничен 2,4 млн рублей в год. Если он выйдет за эти рамки, статус самозанятого будет утрачен, и налог с дохода снова будет 13%.
Есть и минус у этого режима. Самозанятые граждане платят НПД и освобождены от уплаты подоходного налога. По этой причине они не вправе претендовать на налоговые вычеты, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. Это значит, что будь то покупка недвижимости, оплата лечения, образования или прочие расходы, указанные в ст. 219, 220 НК РФ, вернуть часть затрат не получится.
Сейчас, когда вы оформили самозанятость, вам не нужно заключать с жильцом новый договор. Просто со следующего месяца после регистрации можно платить НПД в размере 4% вместо 13 % налога на доходы, и все.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!
