Когда мы выбираем новостройку для покупки, то в первую очередь обращаем внимание на такое понятие как срок сдачи дома. Застройщик указывает в рекламе, например «- срок сдачи IV кв. 2021 года или 4 кв.2021 года или конец 2021 г. 2022, 2кв.2022 года» и т.д. И покупатель решает, что в указанные сроки он уже заедет в новую квартиру или начнет делать там ремонт. И в самом деле дом сдан – почему бы не заехать. Все немного сложнее.
Что такое «срок сдачи»?
В рекламе, на сайте застройщик указывает срок сдачи дома. Официально это называется вводом объекта в эксплуатацию.
Срок сдачи – период времени, в течение которого застройщик планирует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение или акт ввода в эксплуатацию, подписанный гос. комиссией подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и нормативными актами.
Это означает, что выполнены все работы, определяющие безопасность будущих жителей:
· полностью возведена коробка, включая межэтажные перекрытия и кровлю;
· выполнено остекление;
· проведены фасадные работы;
· смонтированы инженерные сети - отопление, канализация, сети ГВС, ХВС, энергосети.
Дом введен в эксплуатацию. Что дальше?
После ввода в эксплуатацию работа застройщика не заканчивается:
· производится благоустройство территории;
· ведутся отделочные работы в квартирах;
· происходит пусконаладка инженерных систем и коммуникаций;
· управляющая компания принимает дом на баланс, заключаются необходимые договоры с поставщиками ресурсов - воды, тепла, электроэнергии;
В это время собственник еще не может попасть в свою квартиру – даже чтобы «просто посмотреть» Запрещено по технике безопасности.
Передача ключей.
В договоре долевого участия (ДДУ), который заключается между застройщиком и покупателем – участником долевого строительства, обязательно прописывается срок передачи ключей собственнику. И за соблюдение именно этой даты застройщик несет материальную ответственность (пени назначаются за каждый день просрочки). Чтобы снизить свои риски, в договоре застройщик обычно указывает срок плюс два квартала к сроку сдачи (6 месяцев – это максимальный разрешенный срок).
Например, в Договоре долевого участия со «сроком сдачи IV квартал 2021 года» срок передачи ключей будет указан «не позднее II квартала 2022 года». Хотя по опыту передача квартир владельцам занимает не более 1–2 месяца с момента ввода в эксплуатацию. А значит, в квартиру, выполненную с отделкой «под ключ», собственник сможет заехать уже в феврале-марте 2022 года.
