Есть два вариант расчета между покупателем и продавцом. Либо наличными денежными средствами, либо безналичным переводом. Давайте сегодня поговорим про безналичные способы перевода денежных средств, хотя и про наличный расчет найду, что вам рассказать.
Аккредитив
Есть такая система расчетов как аккредитив. Обычно эта услуга оплачивается покупателем жилья. Как она работает?
Счет покупателя => счет аккредитив, который находится в доверительном управлении банка => счет продавца.
Покупатель переводит со своего счета деньги на счет аккредитива и деньги с этого счета далее будут переведены продавцу в случае выполнения определенных условий. А до этого момента, деньги на счету заморожены.
Эти условия чаще всего стандартны:
- Регистрация договора купли-продажи, что теперь покупатель является собственником;
- Документ подтверждающий, что в квартире никто не прописан;
- Подписанный между покупателем и продавцом Акт приема-передачи
В целом все логично. Когда гарант (банк) убеждается в том, что продавец продал квартиру, что он всех выписал и что продавец передал покупателю квартиру в пользование, гарант, переводит деньги со счета аккредитива на счет продавца. В целом все безопасно.
СБР – Система Безопасных расчетов
Система, которую запустил около года назад Сбербанк. На самом ли деле она такая безопасная как она называется, и какие у нее есть нюансы?
Как работать с СБР?
Главная его особенность и главное отличие от аккредитива, там не прописать условия, кроме одного единственного – регистрация перехода права собственности.
И также деньги перечисляются автоматически, т.е. система проверяет изменения в Росреестре и как только система увидит что у квартиры сменился собственник на того кто указан в договоре – деньги автоматически переводятся покупателю.
Допустим ситуация, что продавец продает квартиру, в которой еще не выписаны люди, но которую при этом он передает после сделки (а так происходит чаще всего). Люди выписываются из квартиры после подписания договора купли-продажи и на момент регистрации права собственности, в квартире еще не все выписаны и она еще не передана.
То есть, регистрация права собственности прошла, деньги со счета Сбербанка перечисляются продавцу, но он еще никого не выписал и квартиру еще не передал.
И если, в случае аккредитива прописанные условия являются рычагом давления покупателя на продавца, чтобы продавец выполнил свои обязательства перед ним. В случае СБР у продавца по идее нет никакой мотивации это делать.
Понятно, что по закону покупатель будет прав, потому что в договоре были описаны обязательства продавца, но на деле не все бывает так гладко.
Так что если вы оказались продавцом, то для вас эта тема будет удобной, сможете и деньги вперед получить и т.д.. А если вы оказались покупателем, то я бы на вашем месте задумалась, стоит ли связываться с СБР. Но в любом случае, моя задача как риелтора, что бы моего клиента все устраивало, и проблем не было.
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях!
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!