Если вы решили купить земельный участок (под дачу или постоянное проживание), важно знать, на какие грабли не наступать.
Конечно, проблем при этом может быть много, вплоть до полного несоблюдения законов продавцами участка. Мы здесь выделим 8 самых частых подвохов при покупке участка.
1. У земли «сложный хозяин».
Бывает, что и надел симпатичный, и место его расположения привлекательное, и цена самая дешевая на рынке… Но вы всегда должны помнить, где бывает бесплатный сыр.
Скорее всего, если отличная земля продается дешевле подобных участков поблизости, с ней «что-то нечисто», например:
- относительно нее существуют какие-то ограничения. Вплоть до того, что земля может банально принадлежать, допустим, застройщику, АЗС или водоканалу;
- у нее есть… несколько собственников. И каждому изворотливый хозяин продал землю по отдельности. Часто это происходит через задаток / предоплату;
- участок продает не хозяин, а посторонний человек. Например, он сам снял участок на 1 месяц и вот… решил на нем подзаработать – представиться хозяином и получить за это деньги.
Поэтому перед сделкой тщательно проверяйте, все ли документы по земле – в порядке. В идеале для этого следует пригласить юриста. А оплату надо переводить лишь после регистрации в Росреестре договора купли-продажи.
2. Вместо участка продается… воздух.
То есть земля имеется, а заявленного объекта недвижимости на ней нет. Да и документы отсутствуют.
Не верьте продавцам на слово, тщательно изучайте все бумаги.
3. Рядом с участком планируют прокладывать трассу.
Многие городские жители специально приобретают участки за городом, чтобы отдохнуть от шума и пыли. А тут – на тебе: дорога прямо под боком.
И ведь часто бывает, что, как говорится, ничего не предвещает. Ты уже выложил деньги, оформил все документы... но как раз тогда, когда ты намылился релаксировать над грядками, начали прокладывать трассу.
Чтобы избежать этого, важно заранее, еще до совершения сделки купли-продажи участка узнать о планах на земли, прилегающие к участку, который вы для себя наметили. Для этого можно обратиться с запросом в отдел архитектуры местной администрации. У них должен быть план градостроительства.
4. Поблизости от участка намереваются вырубать лес.
Цели при этом могут быть самые разные – от запаса дров до строительства. Но для вас важно одно: вы хотите тишину, спокойствие и чистый воздух, отфильтрованный зеленой листвой деревьев, – а вас могут этого лишить.
Кстати, по статистике чаще всего так бывает рядом с самыми дешевыми участками. А там, где наделы дороже, почему-то соблюдают большую тактичность.
Но это не значит, что не надо покупать дешевые участки. Это значит, что, опять же, надо заранее узнать градостроительные планы.
5. Неподалеку от участка хотят сделать пpoкoл для вывода cтoчных вод.
Это далеко не самая приятная история. Но ее тоже можно решить заранее через всё те же градостроительные планы.
И понятно, что бoльшим pиcком для таких мероприятий обладают земли рядом с водоемами.
6. Поблизости от участка находится клaдбuщe.
В принципе, это не самое фактически неприятное соседство. Поверьте, строительство жилого дома или обустройство АЗС рядом с вашим участком обойдется гораздо дороже вашим нервам, слуху и обонянию.
Но в данном случае возможны разного рода нежелательные моменты, в частности:
- громкие тpaypные мероприятия, если клaдбuщe действующее;
- мapoдepы, которые частенько пoбиpaются в таких местах, пользуясь традицией наших граждан подавать «зa yпoкoй» или оставлять еду там, где они сами пoминaли близких;
- чисто эстетический момент. Вы приехали сюда отдохнуть душой и набраться светлой энергетики, а у вас перед глазами – постоянное напоминание о бренности мира…
Так что, прежде чем покупать участок, прокатитесь по округе, разузнайте – что где находится.
7. По участку проходят газ или связь.
Часто понять это можно, просто внимательно осмотрев участок: есть ли на нем кабели, и если есть – то какие.
Скорее всего, если без них не обойтись, а участок купить вы хотите, вам придется иметь дело с сервитутом и оформить право пользования участка.
При этом есть как плюсы (например, дешевизна земли), так и минусы (допустим, постоянные визиты к вам ремонтников для устранения неполадок).
8. Дом построен из плохих материалов.
Часто из материалов самого низкого качества «мастерят» дома, чтобы побыстрее продать. Причем это могут делать как граждане, так и организации. Если им удастся продать дом по хорошей цене, то их усилия оправдаются с лихвой.
Поэтому не покупайте дом в одиночку, пригласите специалиста осмотреть его перед покупкой; ознакомьтесь как следует с документами на него.
П. с. Также на «земельную» тему читайте статью «Соседи заняли часть земельного участка вдoвы-пeнcиoнepки и говорят вceм, что помогли ей».