Сегодня мы поговорим про инвестиции в недвижимость за рубежом, так как эта информация может оказаться полезной тем нашим соотечественникам, которые обладают крупным капиталом и планируют выгодно его вложить. Вам полезно будет узнать о том, что капиталовложения в недвижимое имущество за рубежом в настоящее время являются одним из популярных и эффективных методов инвестирования. Практика свидетельствует о том, что эта разновидность капиталовложений является довольно востребованной среди наших сограждан, обладающих крупными накоплениями.
Инвестиции в недвижимость за рубежом. Особенности
Требуется упомянуть о том, что наши сограждане охотно инвестируют средства как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, находящуюся за пределами РФ. Среди преимуществ этого варианта вложения капитала отдельного упоминания заслуживают следующие:
- Подобные капиталовложения в состоянии обеспечить максимально эффективную защиту накоплений. Дело в том, что стоимость недвижимого имущества со временем, как правило, растет, а не снижается.
- Этот вариант вложения капитала позволяет оперативно получить доход от перепродажи недвижимости или получать стабильную прибыль от сдачи ее в аренду.
- Относительно невысокий уровень риска. Важно понимать, что недвижимое имущество является значительно более безопасным активом, чем разнообразные ценные бумаги. Дело в том, что вероятность стремительного падения стоимости недвижимого имущества является довольно небольшой.
Важно понимать, что для того чтобы успешно воспользоваться данным вариантом капиталовложений, вам необходимо грамотно выбрать недвижимость.
Следует знать, в каких именно странах недвижимое имущество является более востребованным, также следует ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости выбранной вами страны и выбрать такой объект, покупка которого будет для вас максимально выгодной. Если у вас недостаточно опыта для того, чтобы выбрать подходящий объект недвижимости самостоятельно, то при желании вы можете воспользоваться помощью специализированных компаний, которые помогут вам в выборе подходящего объекта и оформлении всех необходимых документов.
Лучшие страны для инвестиций в недвижимость
Как упоминалось ранее, прежде чем приобрести объект недвижимого имущества, вам необходимо определиться со страной, в которой вы будете приобретать жилье. Выбор подходящей страны напрямую зависит от целей приобретения недвижимости, а именно:
- Вы можете приобретать объект недвижимости с целью его перепродажи.
- Также можно приобрести жилье, чтобы впоследствии сдавать его в аренду.
- Кроме того, некоторые инвесторы приобретают недвижимость с целью получения гражданства или ВНЖ.
Вам полезно будет узнать о том, что в соответствии с доступными статистическими данными, лишь каждый пятый потенциальный собственник четко понимает, для каких именно целей он приобретает недвижимость.
Если вы также будете приобретать недвижимое имущество за рубежом без четкой цели, то в итоге вероятность того, что ваши капиталовложения не оправдают ожидания, является довольно высокой. Если вы определились с целью приобретения недвижимого имущества, можно переходить к выбору подходящей страны. В процессе выбора походящей страны профессионалы рекомендуют в первую очередь отдавать предпочтение тем странам, которые не только вам нравятся, но и находятся на высоких позициях в рейтинге государств, являющихся наиболее выгодными для инвесторов.
В соответствии с доступными статистическими данными наиболее популярными странами среди отечественных инвесторов являются:
- Турция. Как правило, наши сограждане приобретают в Турции жилье, которое находится на первой или второй береговой линии. Кроме того, отечественные инвесторы охотно инвестируют свой капитал в возведение коммерческой и жилой недвижимости. Капиталовложения в недостроенные объекты позволяют быстро получить прибыль благодаря перепродажи жилья после сдачи его в эксплуатацию. Что касается жилой недвижимости на первой или второй береговой линиях, то ее можно довольно выгодно сдавать в аренду. Вам полезно будет узнать о том, что стоимость недвижимости в описываемой стране растет на протяжении последних лет, благодаря чему вероятность получения дохода от капиталовложений в недвижимое имущество является довольно высокой.
- Испания. Эта страна также является довольно популярной среди отечественных инвесторов. Практика свидетельствует о том, что максимально оправданными являются долгосрочные капиталовложения в испанскую недвижимость. Допустим, вы приобретете жилье сегодня и продадите его через десять лет. В этом случае вы сможете получить внушительную прибыль. Дело в том, что в настоящее время испанский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена, а через десять лет он непременно восстановится, и вы сможете получить высокий доход от перепродажи недвижимости. Требуется понимать, что благодаря тому, что на испанском рынке недвижимости наблюдается кризис, у инвесторов есть возможность приобрести жилье по более низкой цене.
- Тайланд. Ключевым преимуществом описываемого государства являются выгодные ставки на аренду недвижимости. Правительство рассматриваемого государства сумело обеспечить инвесторам оптимальные условия для приобретения недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду. Дело в том, что в описываемом государстве существует программа гарантированной аренды, участники которой могут рассчитывать на доход в размере 7-12%. Продолжительность данной программы составляет 5-15 лет. Таким образом, если до завершения действия программы вы захотите пожить в приобретенной вами недвижимости, то за это вам потребуется заплатить.
- Кипр. Это островное государство является довольно популярным среди отечественных инвесторов. Дело в том, что, приобретая недвижимость в этой стране, вы сможете рассчитывать на получение ВНЖ и гражданства. Требуется понимать, что для получения гражданства вам потребуется приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 тысяч евро, но за это вы сможете получить паспорт европейского союза и путешествовать без виз по огромному количеству государств.
- Болгария. Отличительной особенностью рынка недвижимости этого государства является относительно невысокая стоимость недвижимого имущества. При желании на территории этого государства вы сможете подобрать оптимальное жилье как для отдыха и проживания, так и для сдачи его в аренду. Среди дополнительных преимуществ Болгарии следует отметить относительно невысокие налоговые ставки, а также возможность получения местного паспорта.
Преимущества капиталовложений в турецкую недвижимость
Для большинства зарубежных инвесторов основная цель капиталовложений в недвижимость является сохранение своих накоплений, а также получение дохода. Выбор Турции для приобретения недвижимости обладает множеством преимуществ, среди которых отдельного упоминания заслуживает благоприятный климат и удачное расположение страны. Также в рассматриваемом государстве прекрасно развита туристическая сфера, а, следовательно, вы на довольно выгодных условиях сможете сдавать приобретенное жилье в аренду.
Еще одним немаловажным преимуществом является то, что инфраструктура турецких туристических городов постоянно улучшается, что обеспечивает рост стоимости приобретенной вами недвижимости.
Среди дополнительных преимуществ приобретения жилья в этой стране отдельного упоминания заслуживают следующие:
- В рассматриваемом государстве для зарубежных и местных инвесторов созданы равные условия. Более того, в некоторых случаях зарубежные инвесторы могут рассчитывать на дополнительные привилегии.
- Огромное количество подходящих для покупки объектов. Вам полезно будет узнать о том, что местный рынок недвижимости является разноплановым. В Турции вы без особого труда сможете приобрести как квартиры на первичном и вторичном рынке, так и дома, виллы, дуплексы, пентхаусы, а также земельные участки. В курортных городах страны ведется активное строительство, благодаря чему на рынке появляется все больше подходящих для приобретения объектов.
- Относительно невысокая стоимость недвижимого имущества. Вам полезно будет узнать про то, что приобрести жилье в рассматриваемой стране для его перепродажи или последующей сдачи в аренду можно всего за 50 тысяч евро.
- Высокий доход. Согласно доступным статическим данным, при перепродаже недвижимости в этой стране вы сможете рассчитывать на доход в размере до 30%. Если вы планируете сдавать приобретенный объект в аренду, то сможете рассчитывать на доход в размере до 7%.
- Приемлемые налоговые ставки. Что касается налогов, то вам полезно будет узнать о том, что при покупке объекта вам потребуется оплатить налог в размере 4% от его кадастровой цены. Также за владение объектом вам ежегодно придется оплачивать по 0,2% его кадастровой стоимости.
Заключение
Единственный недостаток инвестиций в зарубежную недвижимость заключается в том, что для покупки жилья требуется довольно внушительный капитал. Если размер ваших накоплений является относительно небольшим, то вы сможете приумножить их, заключая сделки на фондовом рынке.
Чтобы начать приобретать активы на биржевых площадках, вам потребуется открыть брокерский или индивидуальный инвестиционный счет в одной из брокерских компаний. При выборе походящего брокера следует отдавать предпочтение компаниям с максимально выгодными условиями:
