Покупка квартиры в столице нашей страны является мечтой многих людей, которая не должна столкнуться в процессе исполнения с трудностями. Приобретение жилья на современном вторичном рынке является очень популярным из-за множества неоспоримых преимуществ. Самым главным из них является покупка полностью готового объекта и возможность быстрого въезда в квартиру. При этом нет необходимости в ожидании постройки дома и в боязни возникновения проблем у непосредственного застройщика. Но на вторичном рынке есть немало опасностей.
Покупка вторичного жилья
Перед приобретением необходимого жилого помещения рекомендуется выбор опытного риелтора, который обязательно поможет разобраться в тонкостях этого процесса. При этом необходим учет всех нюансов, юридических важных особенностей и каких-либо неожиданных ситуаций.
При первой встрече с выбранным агентом определяются цели, разные потребности и возможности. Опытный профессионал сможет сориентировать клиента по ценам, преимуществам и недостаткам разных вариантов, каждый из которых обладает своими особенностями:
• прямые деньги, то есть наличие на руках всей суммы, необходимой для покупки квартиры;
• ипотека с оформлением банковского кредита, который иногда не одобряется;
• одновременная выполняемая продажа и покупка, приводящая к выстраиванию длинной цепочки, которая состоит из нескольких продавцов и покупателей.
Также вариантами часто становятся обмен, расселение или другие поставленные цели. После общения с агентом и принятия решения о продолжении сотрудничества с агентом заключается соответствующий договор на поиск необходимого жилья с внесением в кассу определённой суммы для подтверждения серьёзных намерений. После успешного завершения сделки такая сумма станет комиссионными, уплачиваемыми риелтору.
Важно! При отмене сделки по разным независящим причинам сумма подлежит возврату, но такие детали должны обязательно проговариваться в агентстве.
Важные моменты
Условно весь осуществляемый процесс состоит из следующих этапов:
1. Поиск и выбор квартиры с обсуждением всех деталей и требований к жилью с риелтором.
2. Внесение необходимого аванса для бронирования жилья за собой.
3. Проведение сделки с подписанием подготовленного договора купли-продажи и выполняемым внесением денежных средств.
Опытный риелтор обязательно порекомендует заключение договора о внесении авансового платежа. В таком документе указываются данные обеих сторон, адрес и подробное описание недвижимости, а также сроки, за которые обе стороны выходят на совершение сделки.
Также указывается стоимость недвижимости с обязательным учетом комиссионных и прописывается то, что его изменение невозможно. В договоре обязательно указывается сумма аванса, точные сроки его возврата при срыве сделки по вине непосредственного продавца, а также разный форм-мажор. В заключаемом договоре прописываются важные моменты, которые касаются непосредственных участников сделки и выбранной недвижимости.
Для заключения такого договора требуется предоставление паспорта или какого-либо другого документа для удостоверения личности. Иногда требуется предоставление свидетельства о браке или полученное и заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на заключение соответствующего договора. При покупке недвижимости на заемные средства предоставляется кредитный договор.
Передача денежных средств является важнейшим ответственным моментом из-за большого размера суммы при приобретении жилья. Сегодня безопасным способом считается выполнение такой процедуры через аренду специальной ячейки в выбранном банке.
Особенности аренды ячейки:
• возможность проверки денежных средств на подлинность банковской организацией за дополнительную плату;
• срок аренды - до 2 месяцев;
• внесение денег в присутствии обеих сторон;
• получение денег продавцом после регистрации законного права собственности.
Выполняется передача документов на дальнейшую регистрацию, которая осуществляется в срок от пяти дней до одного месяца. После этого проводится подписание акта приема-сдачи квартиры, а сделка завершается.
Сегодня незнанием особенностей приобретения жилья пользуются мошенники, которые могут предоставлять липовые справки и подложные доверенности. Вариантов существующего обмана очень много, например, документы могут быть предоставлены на одну квартиру, но при этом проведён показ другой жилплощади.
Часто квартиры продаются по доверенности уже после смерти непосредственного собственника, а также подсовываются фальшивые деньги. Квартира может быть продана мошенниками сразу нескольким людям. Обезопасить себя от таких ситуаций можно только с помощью обращения к настоящему опытному профессионалу.
Также читайте по этой же теме:
Самые распространенные аферы на рынке новостроек
Мошенничества на рынке коммерческой недвижимости
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал
