Дома, #квартиры и земельные участки – это такие атрибуты рынка, которые имеют очень высокую цену и всегда представляют большую ценность для тех, кто хочет в них вложить свои собственные денежные средства. Однако, недвижимость бывает нескольких видов, от разницы которых в принципе зависит итоговый заработок #инвестора и цена продукта. Конечно, они отличаются по качеству.
Существует рынок недвижимости с первичной продукцией, а есть, так называемый, вторичный рынок жилья. Чем они отличаются друг от друга?
- Первый вариант включает в себя, как правило, жилищные участки в новостройках или любые другие объекты #недвижимости, построенные буквально недавно. Их обычно покупают в первый раз, они до этого никем не использовались и представлены в некоем первозданном виде.
- Вторичный рынок – это то жильё или те объекты недвижимости, которые на данный момент существуют довольно давно. Ими пользовались, в них жили на протяжении нескольких лет до этого, а теперь, по каким-то причинам выставляют на перепродажу. Поскольку мы частенько затрагиваем тему #залоговой недвижимости, ведь мы работаем с #инвестициями в неё, то неплохо было бы упомянуть и более подробно описать место залогового объекта в рыночной системе.
Востребованы ли на рынке залоговые дома и участки? К какой категории относятся эти объекты и от чего будет зависеть спрос на них?
Начать можно сразу с того, что залоговый объект – это, как правило, вторичная недвижимость. Она выставляется на продажу на вторичном рынке по причине того, что её предыдущий хозяин заложил её за деньги кредиторам, но, к сожалению, не смог отдать #долг. С целью возврата потраченных на кредит денег, #кредиторы пытаются продать залоговый объект, который служил гарантией того, что должник в любом случае выполнит свои обязательства.
Но сможет ли кредитор осуществить реализацию недвижимости по необходимой цене и в нужные сроки? Будет ли такой дом или такая квартира пользоваться спросом?
Давайте попробуем разобраться в том, от чего зависит успех реализации залоговой недвижимости на рынке вторичного жилья, а также в том, на что потенциальному покупателю такой недвижимости нужно обращать внимание.
- Территориальная привлекательность. Ни для кого не секрет, что дом рядом с хорошими дорогами и в пределах развитых населённых пунктов будет ценится больше, чем «избушка» в глухом лесу без доступа к магазинам и прочей инфраструктуре. Как правило, люди предлагают в залог именно такие объекты, которые потом кредитор сможет продать. В противном случае сделка не состоится.
- Структурная целостность. Дом не должен пребывать в аварийном состоянии, а жизнь или работа в нём не должна быть связана с неудобствами. Дом с дефектами, трещинами, обрушениями или загниванием тяжелее продать на рынке. То же самое касается и вопросов дезинсекции. Недвижимость не должна кишеть тараканами, плесенью и прочими насекомыми или бактериями.
- Отсутствие юридических вопросов. За недвижимостью не должно быть никаких #задолженностей, а вся документация по ней должна быть открытой для потенциального покупателя. Нехватка тех или иных фактов об объекте наводит будущего покупателя на подозрения.
В общем, принципы успешной реализации вторичной недвижимости просты. Она должна быть удобной, качественной и не проблемной для покупателя