Аналитический портал Единый ресурс застройщиков опубликовал новые данные отрасли строительства и недвижимости. 23 июля Центробанк повысил ключевую ставку до 6,5% сразу на один процентный пункт. А СБЕР заявил о снижении первоначального взноса по трем ипотечным программам до 10%.
Далее подробнее.
Когда застройщики успели получить разрешения на строительство
Наибольший объем строительства в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2018 г. (34,4% по площади жилых единиц).
Это объясняется введением проектного финансирования и ужесточения ведения бизнеса в отрасли с 1 июля 2019 года.
Темпы ввода жилья в эксплуатацию: выполняем ли мы план по Указу президента 120 млн квадратных метров в год в 2024-ому году?
При это темпы вывода в строительство и/или продажу нового жилья остаются низкими: в 2018 году в среднем выводилось в строительство и/или продажу почти 3,4 тыс. квартир в день, в 2019 году — 1,6 тыс. квартир в день. В 2020 году скорость вывода в строительство и/или продажу нового жилья снизилась до 1,4 тыс. квартир в день и остаётся на том же уровне в 2021 году.
Выполняем ли мы план 120 млн кв. м в год к 2024-ому году? Нет, отстаем.
Насколько задерживают строки строительства
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Российской Федерации по состоянию на июль 2021 года составляет 8 месяцев.
Для застройщиков, банкиров и законодателей, быть может, это маленький срок, а вот для дольщиков - целых 8 месяцев жизни и ожидания.
Какие дома строят сегодня
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 29,4% от всей площади строящегося жилья.
Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Российской Федерации составляет 26,8%.
Какие застройщики лидируют по объёмам текущего жилищного строительства в Российской Федерации на июль 2021 года
Динамика цен на строящееся жилье (июль 2021)
По состоянию на июль 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации составила 108 782 рубля за квадратный метр.
В одном комментарии мне написали, что цены на недвижимость обвалятся в конце 2023 - начале 2024-ого года. Я так не считаю)
А вы?
К слову, в России не было обвала цен последние 40 лет. Просадки - бывают. Но в долгосрочной перспективе - только рост. С чего бы взяться обвалу сейчас? Очень сомневаюсь.
Что с ипотекой? Продолжают выдавать колоссальными объемами?
- По данным Банка России за 5 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Российской Федерации, составило 757 991, что на 45,0% больше уровня 2020 г. (522 828 ИЖК), и на 55,5% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (487 467 ИЖК).
- За 5 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Российской Федерации под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 187 806, что на 41,3% больше, чем в 2020 г. (132 949 ИЖК), и на 41,5% больше соответствующего значения 2019 г. (132 684 ИЖК).
И в готовых квартирах, и в новостройках с мая 2021 года наблюдается падение объемов кредитования по сравнению с началом года.
А вот средний размер ипотечных жилищных кредитов, по официальной статистике Банка России, в мае 2021 г. составил 2,92 млн ₽, что на 26,6% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,31 млн ₽), и на 32,2% больше аналогичного значения 2019 г. (2,21 млн ₽).
МОЛНИЯ: Сбербанк в 1,5 раза снизил минимальный первоначальный взнос по трем ипотечным продуктам с 15% до 10%
Рост ключевой ставки Центробанка неизбежно приведет к росту ставки по ипотечным кредитам. Чтобы обойти массовое снижение объемов ипотечного кредитования в условиях и без того выросших цен на недвижимость, банки начинают смягчать условия одобрения ипотеки.
СБЕР (Сбербанк) снизил размер первоначального взноса до 10% на три ипотечных программы.
- «Ипотека для иностранных граждан» (покупка квартиры в новостройке на территории РФ иностранцами) со ставкой от 8,3%;
- «Новостройка» (покупка квартиры от застройщика) со ставкой 8%.
По словам директора дивизиона ДомКлик Николая Васёва, уменьшение размера первого взноса является ощутимой мерой поддержки для всех желающих купить жилье.
Стоит отметить, что на продукт «Господдержка 2020» (льготная ипотека на новостройки под 6,05%) уменьшение первоначального минимального взноса не распространяется, он остается прежним - 15% от стоимости приобретаемого жилья.
А если вы пока не готовы к ипотечному кредиту, начать можно с малого: кредитной карты. Кредитную карту Tinkoff Platinum можно оформить за 5 минут. А по моей персональной скидке - получить дополнительно следующие бонусы:
- кэшбэк 2000р за покупки на 5000р за первый месяц (до конца лета);
- кэшбэк 3000р за покупки на 10000 р за первый месяц (до 1 августа);
