23 июля Центробанк повысил ключевую ставку на 1% доведя ее до уровня в 6,5%. Регулятор объяснил свое решение борьбой с инфляцией.
Как изменится ипотека
По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов Аналити́ческого креди́тного ре́йтингового агенства (АКРА) Ирины Носовой ставки по ипотеке поднимутся примерно до 8,5%, причем произойдет это уже к концу лета. С ней согласен и глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Однако, есть и другие мнения.
«Банки и девелоперы, скорее всего, будут субсидировать ставки и сдерживать их рост, чтобы поддержать спрос. Уже некоторые девелоперы заявили¸ что начали это делать совместно с банками в июле и не увидели сильной просадки по продажам по сравнению с предыдущими месяцами, когда программа льготной ипотеки действовала в старом формате. К концу лета можем увидеть средние ставки на новостройки на уровне 6–6,5%, а на вторичном рынке — 8,6–8,8%», - прогнозирует аналитик по сектору недвижимости и транспорта «Ренессанс Капитала» Артем Ямщиков.
Что будет со спросом на жилье
Спрос на новостройки уже сократился примерно вдвое после изменения условий льготной ипотеки, особенно в крупных городах. По прогнозам «Ренессанс Капитала», после повышения ставки объемы выдачи ипотеки могут упасть на 20–30% в натуральном выражении по сравнению с предыдущими месяцами, но девелоперы могут показывать разную динамику, все будет зависеть от возможностей конкретного застройщика и банка субсидировать ставку. Интерес ко вторичной недвижимости также снижается ввиду удовлетворения значительного объема спроса в предыдущие периоды и повышения ставок
«Спад интереса к ипотеке будет сильнее на первичном рынке, который с момента запуска программы льготной ипотеки демонстрировал существенные темпы роста. Но оба сегмента рынка жилья взаимосвязаны, поэтому спустя время снижение затронет и вторичный рынок», — говорит партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Глава Optima Development Давид Худоян также считает, что высокие цены на жилье и рост стоимости кредитов неминуемо приведут к оттоку покупателей. Аналогичная ситуация будет наблюдаться в сегменте рефинансирования — спрос на эту услугу может снизиться.
Изменятся ли цены
«Исходя из рыночных условий, повышение ставок сдерживает рост цен на недвижимость, причем как на первичном, так и на вторичном рынке жилья», — считает руководитель РАСК.
Большинство экспертов отмечает, что снижение спроса на кредиты и жилье может охладить цены, но не снизить их. К этому пока нет никаких причин. Продолжают действовать льготные программы, которые будут поддерживать спрос, а значит, и цены. Кроме того, себестоимость строительства из-за удорожания строительных материалов и топлива, дефицит рабочих на объектах и увеличение расходов на разработку концепций проектов, никто не отменял. Сейчас уже больше двух третей застройщиков строят жилье на банковские средства. Это значит, что текущий спрос в меньшей степени, чем раньше, влияет на ценовую политику.
«Дом все равно будет построен независимо от интенсивности продаж, особенно если она колеблется на протяжении нескольких месяцев, а не лет. Впрочем, у девелоперов появятся стимулы сдерживать цены на фоне роста ипотечных ставок», — отмечает Давид Худоян.
