Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что если брать арендную плату наличкой, можно не париться насчет налогов, потому что «никто же не узнает». Однако налоговики с каждым годом используют все новые источники информации, позволяющих найти скрытных арендодателей и взыскать с них по полной. Сотрудник ФНС рассказал, на чем чаще всего «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват.
Для выявления недобросовестных налогоплательщиков применяться не только и не столько практика рейдов, сколько "работа с населением".
"Добрые" соседи
Источником информации о нелегальных доходах от аренды становятся, например, бывшие супруги, которые часто заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи. Это может быть банальная месть или поиск дополнительных доходов для взыскания алиментов.
Сообщить о неуплаченных налогах могут конкуренты или бывшихе партнеры, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом, и они ищут точки воздействия.
Если жилье досталось по наследству, то таким словоохотливыми доброжелателями могут быть не включенные в завещание наследники.
Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания или удержали деньги за испорченное имущество в арендуемом жилье.
Всегда с радостью ФНС принимает письма и звонки от недовольных соседей, мстительной бабушки с первого этажа, которая все про всех знает, обычных недоброжелателей, которые могут направить в налоговую инспекцию сообщение о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов.
Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно неучтенного дохода и неуплаченного налога.
Однако не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря «бдительным гражданам». На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов.
Официальные данные
Налоговая служба периодически получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры (присутствие в доме ранее незнакомых лиц) могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в помещении (косвенный признак проживания "дополнительных" жильцов).
Известно о довольно курьезных случаях, когда сам собственник обращает на свою квартиру внимание, например, путем обращения в суд с иском о взыскании задолженности с арендатора или возмещении ущерба, причиненного имуществу в съемной квартире.
Отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан» и «Домофонд», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир.
Еще один достоверный источник информации о нелегальной сдаче квартир в аренду - это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость.
Классика контроля: если раз в месяц на карточку человека поступает примерно одна и та же сумма, и это не 3−5 тысяч рублей, налоговый орган может вызвать получателя денег на беседу, чтобы выяснить происхождение этих средств. Больше всего это похоже на нелегальный доход: "черную" зарплату или доход от аренды.
Часто утечка информации идет от самого арендатора, который может предоставить сведения об аренде квартиры в бухгалтерию на работе, если условия его найма предусматривают компенсацию оплаты жилья.
Поводом для подозрения могут послужить данные ЕГРН (единый госреестр недвижимости): если один и тот же человек владеет несколькими квартирами, налоговый орган может предположить, что некоторые из них собственник сдает в аренду.
Также активно используется база данных МВД о миграционном учете: иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания. Налоговая служба проверяет, учтены ли данные квартиры в числе сдаваемых объектов.
А еще может быть использован запрос в ВУЗы о студентах, арендующих квартиры с указанием адресов.
Как видите, получение арендной платы наличными практически никак не защищает вас от вопросов ФНС о неуплате налога. Напротив, "теневая" аренда дает арендатору, соседям и недоброжелателям повод воздействовать на собственника: если что - сообщим все в налоговую, придется платить задолженности и штрафы. Оно того стоит?
Может быть интересно:
Как просто вернуть 13% налогов, если вы недавно купили квартиру?
Как разделить имущество после развода: новый закон
Если не платить кредит - это мошенничество?
