Добрый день. Столкнулся тут недавно с ипотечным брокером, ну как столкнулся...посмотрела женщина у меня студию 28м2, ипотечница, первоначального взноса нет.
- Борис, мы тут вашу квартиру посмотрели, всё понравилось, готовы брать в ипотеку, только как быть с первоначальным взносом, его нет.
- Да разберемся как быть. Ипотека то одобрена?
- Вот сейчас будем решать. Вам мой риэлтор позвонит, объясните ему наши действия.
- ??? Хорошо
А вариантов то не особо много. Завышать сумму договора, писать друг другу расписки. Ну думаю позвонит, там видно будет. На следующий день позвонил агент, звать сие чудо Мансур. Человек не то чтобы не в теме, а вообще далёк от всего. Из серии про таксистов "дорогу покажешь". Пообщавшись с ним начал особо остро понимать, почему к риэлторам пошло такое негативное отношение.
Не хочу весь диалог здесь писать, это не юморная статья, но раза с четвертого, пятого моих объяснений как надо делать правильно, вроде до него начало доходить...хотя не уверен. Вообщем он пообещал все своей клиентке рассказать и объяснить.
Не знаю, что он там ей сказал, но она мне через пару дней позвонила и я ей ещё раз всё подробно разжевал. И вот тут началось самое интересное.
- Борис, вам позвонит мой ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР, там есть ряд вопросов, надо с ними всё обсудить.
- Хорошо, пусть набирают.
Я реально со счёта сбился сколько раз они (именно они, два мужика и женщина какая-то), эти БРОКЕРЫ, мне набирали. Если вкратце, то
- Мы помогаем ей взять ипотеку, от вас нужно вот это, вот это и ещё вот это.
- А вы в курсе, что я ей сейчас позвоню и сам помогу взять ипотеку? Обращаю ваше внимание, я это сделаю бесплатно.
- Ну это же некрасиво. Мы же с ней работаем.
- Вы не работаете, а денег просто с неё берете за заявку на ипотеку. И при этом на меня вешаете: найти оценщиков и сделать завышенную оценку; заказать и оплатить поэтажку, сочинить все расписки и т.д.
- А кто это должен делать?
- Весело...вы за что денег с неё берете? За подачу заявки и её одобрения? Мне, чтобы продать, достаточно в МФЦ сходить и выписку из домовой получить. Тем более желающие купить есть с живыми деньгами. Просто пообещал вашей клиентке, жалко мне её стало. Так что вперёд за поэтажкой и с оценкой договаривайтесь, срок неделя.
Потом были звонки от них из серии "а где поэтажку заказать?", "а как оценщика найти?", "а как с ними договорится, чтобы завысили?", "а если страховая не пропустит?" Очень много раз звонили, а потом позвонил чудо-агент Мансур
- Борис, всё одобрено, надо только сберу показать договор аванса или расписку. И подскажи от чего можно в домклик отказаться, а то на 88 тыс насчитали услуг своих.
- Ну так у вас же БРОКЕРА ипотечные помогают, что подсказать не могут
- А они на связь не выходят, как одобрение прошло, клиентка денег заплатила (120 тыс) и всё, не абоненты.
- Сколько же вас таких, загадочных в стране, платите не пойми за что. Я бы вам за копейки всё тоже самое сделал бы. Или вообще сама могла бы сделать, я бы только консультировал и денег не брал.
Вот такие они, Ипотечные брокеры. Знаний ноль, полнейший развод клиентов. В голове не укладывается за что люди деньги берут, а ещё самое удивительное находятся же те, кто им платит. Ну а как же, название такое солидное ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР. Из той же серии ПИК-брокер, но об этом как нибудь отдельную статью напишу.
А сделка прошла на ура. За день до неё встретились друг другу расписки написали. На сделке покупатель предоставил эту расписку, вот мол внесла 10%, выдали ей кредит и получила моя клиентка за продажу своей студии ровно столько, сколько хотела. А то, что сумма в договоре завышенная? Ну это она сейчас завышенная, а через полгода с таким ростом цен будет уже заниженная.
Два года назад люди в ипотеку покупали то, что сейчас стоит в два раза дороже. И что мешает продавцам этих квартир, набрать справок из частных клиник (их же все не возможно было проверить, да никто, думаю и не проверял), нанять хороших адвокатов и развернуть всё назад, вернуть те суммы и заново продавать по сегодняшнему рынку. Ну бред же, никто так не делает. Но это так, отступление. А вывод однозначный - не обращайтесь вы к ипотечным брокерам. Если про риэлторов говорят, что это ненужная прокладка, я даже не знаю какая это прокладка, эти брокера ипотечные...
Если было интересно, ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал.
Всем удачи, добра, здоровья!!!
