Практически каждый из нас мечтает о собственном доме. А если этот дом находится в курортном городе, имеет свой садик, бассейн, да еще и вид на море? О какой квартире может идти речь!
В городе Сочи сейчас наблюдается БУМ строительства частных домовладений. Строят на продажу все, кому не лень. Такая популярность обусловлена в первую очередь мерами администрации города направленными на борьбу с самостроями, ограничениями в строительстве многоквартирных домов.
Если ранее местные и не только, застройщики запросто возводили девяти этажный дом и распродавали его по жилым посещениям, то сегодня максимум это три этажа площадью 300м2, что неликвидно учитывая дефицит и стоимость земельных участков более или менее пригодных для многоквартирного дома. Хотя, сегодня многоквартирные дома можно встретить и в садоводствах, не говоря о удаленных поселках.
Кто же сегодня в Сочи строит домовладения на продажу?
- Физические лица, местные частники строят в основном на своей земле, либо межуют часть собственного участка, как правило, у себя в огороде. Как правило, это единичные случаи, «построил – продал» и все на этом.
- Физические лица, приезжие, обычно покупают участок земли, межуют его на части, на одном участке строят для себя, рядом на продажу. В целях окупить строительство собственного дома.
- Физические лица местные и приезжие, которые занимаются строительством домов «поштучно». Приобретается участок или несколько участков, как правило, чем дешевле земля, тем лучше. Дома строят исключительно в целях реализации.
- Местные и приезжие мелкие застройщики, как правило, это максимум индивидуальный предприниматель, делают все то, что и физические лица разница в чуть более крупных объемах, до пяти домов в одном месте.
- Средние и крупные застройщики, местные и приезжие, строят коттеджные посёлки, пять и более домов в одном месте.
Практически всех, за исключением частников с собственной землей, объединяет одно, все стремятся найти дешевую землю под строительство. Так же естественно экономят и на качестве.
Город Сочи практически весь находится в зоне оползневых процессов. Строительство дома в Сочи подразумевает целый комплекс строительно – изыскательных работ и больших затрат. Сложные земельные участки становятся строительными площадками из-за своей дешевизны.
В последнее время, в процессе своей работы, очень часто приходилось встречать дома с креном, дома сползшие в овраг, дома с трещинами и т.д.
Как же осуществить свою мечту и приобрести собственный дом у моря с минимальным риском?
Ответ очень прост! В идеале, строить дом самостоятельно. Если же такой возможности нет, советую приобретать домовладение на вторичном рынке, лучше сделать ремонт, чем потом строить заново.
Ну а если у вас нет другого выбора, кроме приобретения дома у застройщика, в обязательном порядке просите проект, результаты исследований почвы (геология, геодезия), фото, видео – отчет всех процессов строительства, информацию об использованных в процессе строительства материалах.
В городе Сочи есть добросовестные застройщики, именно они, предоставят Вам всю необходимую информацию.
В остальных случаях, советую, воздержатся от приобретения домовладения.
Напоминаю, все вышеизложенное, является моим субъективным мнением.
Благодарю за внимание!
Читайте так же: «почему не желательно покупать дома построенные на продажу», «самострои Сочи где брать актуальную информацию», «почему в лазаревском районе растет спрос на землю», «стоит ли покупать недвижимость вблизи рек Сочи».
Жмите «нравится», подписывайтесь на канал.
