Далеко не всегда о наличии «нюансов» у приобретаемой недвижимости можно узнать с помощью Росреестра или расширенной выписки из ЕГРН. Одним из условий законности сделки купли-продажи является заверенное согласие супруга на её проведение.
«Честному слову» продавца слепо доверяться не стоит: даже самые громкие заверения об отсутствии семьи, в спорной ситуации – не более, чем пустой звук. К сожалению, прямой доступ к базе ЗАГСа нотариусам до сих пор не предоставлен, не говоря уже об обычных гражданах.
Необходимо проверить:
- Паспорт РФ на наличие штампа с датой регистрации / расторжения;
- Справку о зарегистрированных в квартире лицах;
- Копия свидетельства о браке;
- Доверенность от мужа / жены. Документ потребуется в течение первых 3 лет после развода: по истечении этого срока собственность не будет считаться совместной. Нотариус, специализирующийся на частной практике, несёт ответственность, в том числе и за причинённый материальный ущерб;
- Свидетельство о рождении: в некоторых случаях, это помогает узнать, менял ли собственник фамилию;
- Паспорта родителей продавца.
По закону, если имущество приобретено в браке, супруг, инициирующий продажу, действует в интересах второго: имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников. Чтобы реализовать недвижимость, нужно обладать соответствующими полномочиями.
Сделка считается спорной, если:
- Покупатель заведомо знал о несогласии;
- В квартире зарегистрирован кто-то еще;
- Совершена под влиянием обмана;
- Супруг, имеющий права на объект, подвергся насилию и угрозам.
Отношения между сторонами и спорные ситуации регулируются не Семейным, а Гражданским кодексом.
Обезопасить себя от внезапно нагрянувших жильцов достаточно просто: включите в договор крупную сумму неустойки (свыше 100 000 рублей). Жилплощадь в суде отстоять вряд ли получится. Зато моральная компенсации поможет, хоть как-то, восстановить справедливость.
Нюанс: срок исковой давности исчисляется с момента, когда экс-супруг узнал о продаже.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
