Начну с того, что вариант «вообще не платить» должен остаться в далеком прошлом. С каждым годом технологии контроля за финансами населения позволяют государственным органам все тщательнее отслеживать движение наших денег.
Повсеместное введение онлайн касс, контроль за оборотом по вашим карточкам, единая система учета граждан в виде сайта gosuslugi.ru и nalog.ru - уже реальность. Все эти инструменты не только упрощают оформление документов и сокращают бюрократические проволочки, но и делают бессмысленными «серые» схемы.
Предлагаю не печалиться по этому поводу, ведь если есть доход и надо платить налог с него, то давайте уж просто порадуемся, что есть с чего платить этот самый налог.
Сумма к уплате зависит от статуса плательщика (т. е. от вас) и статуса вашей недвижимости (жилая или коммерческая).
Если не предпринимать никаких шагов, то налог от сдачи вашей квартиры как физ лица будет 13%. Посмотрим, как можно легально платить меньше.
Если у вас есть только одна квартира, которую вы сдаете, то наилучший вариант зарегистрироваться как САМОЗАНЯТЫЙ (это такой специальный налоговый режим). Чтобы стать самозанятым, просто скачайте приложение и зарегистрируйтесь в нем. Ваш налог будет составлять 4 %- если арендатор физ.лицо и 6% - если арендатор юр.лицо. Кроме уплаты налога у вас других обязанностей на этом режиме нет. Не надо сдавать отчетность, не надо платить в ПФР или ФСС.
Если у вас несколько квартир в аренду, то у налоговой могут возникнуть к вам вопросы. Так как это уже сильно похоже на предпринимательскую деятельность. А осуществление предпринимательской деятельности без должного оформления является экономическим преступлением. Надежнее будет оформить ИП, что тоже совсем несложно.
Находясь на УСН (упрощенный режим налогообложения),ИП платит налог 6% (режим Доходы) или 15% (режим Доходы-Расходы). Для сдачи в аренду недвижимости больше подходит режим Доходы и 6%, так как расходов практически нет.
Мало кто знает, что ИП тоже может использовать для уплаты налогов режим Самозанятый, если соответствует определенным критериям:
- Нет наемных работников
- Доход до 2,4миллионов рублей
- Нет совмещенных режимов (например, Патента) на другой вид деятельности
ИП должен платить взносы в ПФР и ФСС (около 40тыс рублей в год), а также предоставлять отчетность по УСН 1 раз в год. Квитанции об оплате вам пришлют по почте или найдете их в личном кабинете ИП. Отчет помогут сформировать бухгалтера на удаленке за небольшую плату, специально держать бухгалтера для этого не нужно)
Если вы являетесь владельцем нежилой недвижимости, то статус ИП вам просто необходим.
Итак, мы видим, что статус Самозанятого и ИП на УСН экономит нам много средств на уплате налогов. В ином случае вам придется платить 13% НДФЛ как физ лицо.
Если было интересно – подписывайтесь на мой канал Антибедность и делитесь своим мнением в комментариях
Рекомендую также прочитать:
